Риски покупки квартиры с продавцом прописанным в ней и планирующим выезд: как избежать?

При покупке квартиры, где на момент совершения сделки есть зарегистрированные лица, следует убедиться в том, что продавец имеет полномочия на продажу квартиры и не имеются юридически значимых препятствий для ее продажи. В данном случае, стоит обратить внимание на наличие согласия на продажу со стороны несовершеннолетнего сына, а также наличие множественности собственников и необходимость согласования с ними условий продажи. Кроме того, при наличии прописанных лиц, следует убедиться в том, что для них будет предусмотрено новое место жительства до переезда продавца за границу.

Для решения вопроса о покупке квартиры у данной девушки, желающей выехать на ПМЖ за границу, придется собрать следующие документы:

1. Свидетельство о рождении сына, которого она указывает как прописанного в квартире;
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, такие как свидетельство о праве собственности, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделки с ним, договор купли-продажи и прочие;
3. Документы, свидетельствующие о наличии или отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг, налогов и других обязательных платежей.

Риски при покупке такой квартиры заключаются в том, что в случае, если девушка оформляет договор купли-продажи квартиры на себя лично, а затем уезжает на ПМЖ за границу, новый собственник может столкнуться со следующими проблемами:

1. Возможность расторжения сделки в случае признания ее недействительной по причине наличия каких-либо прав третьих лиц на квартиру;
2. Отсутствие возможности установить фактическое нахождение девушки за границей и связаться с ней при решении возможных споров или проблем с оформлением документов;
3. Возможность изменения законодательства, связанного с оформлением недвижимости, или обмена информацией между государствами, что может повлечь за собой изменение правового режима квартиры.

Чтобы избежать этих рисков, новый собственник может обратиться к юристу, который даст рекомендации по оформлению сделки и участия в ней третьих лиц, а также проведет проверку прав на квартиру. Кроме того, стоит убедиться в отсутствии задолженностей и проверить, не является ли данная квартира спорной или обремененной.

Статьи, применимые к данной ситуации, зависят от ряда обстоятельств, например, наличия у женщины полномочий на продажу квартиры и согласия второго родителя на переезд сына.

Однако, в целом, при покупке квартиры следует ориентироваться на Гражданский кодекс Российской Федерации, а именно:

• Статья 244 ГК РФ, которая устанавливает, что право на наследство и иные имущественные права могут возникать и быть осуществлены в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

• Статья 130 ГК РФ, которая гласит, что совершенное гражданином действие не должно противоречить интересам общества или государства и не должно причинять вреда третьим лицам.

• Статья 173 ГК РФ, определяющая порядок заключения договора купли-продажи.

• Статьи 160 и 161 ГК РФ, которые регулируют условия договора купли-продажи и правила его исполнения.

Приобретая квартиру с такими условиями, как указано в вопросе, необходимо убедиться в законности права на продажу со стороны владельца квартиры и в правомерности перевода ребенка на другое место жительства. Также следует обратить внимание на наличие в квартире других проживающих и их согласие на продажу помещения. Более подробную консультацию по данному вопросу можно получить у юриста.