Как защитить себя в случае изменения обстоятельств при предварительном договоре купли продажи квартиры?

Если Покупатель не имеет денег на покупку квартиры, то основной договор купли-продажи не может быть заключен. Суд не может заставить Покупателя подписать основной договор, если у него нет возможности выполнить свои обязательства по этому договору. Однако, если в предварительном договоре были оговорены условия, при которых залог должен был быть возвращен Покупателю, и Продавец не исполнил свою обязанность по возврату залога, Покупатель может обратиться в суд с требованием о возврате залога.

Для решения вопроса, описанного в данном случае, необходимы следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный между сторонами и содержащий условия и сроки заключения основного договора.

2. Уведомление Покупателя об отказе от заключения основного договора и оставлении залога у Продавца.

3. Документы, подтверждающие отсутствие у Покупателя денежных средств на покупку квартиры, такие как выписки из банковских счетов или иные финансовые документы.

4. Правоустанавливающие документы на квартиру, подлежащую купле-продаже.

Для того чтобы Покупатель мог через суд заставить Продавца подписать основной договор, необходимо, чтобы выполнение условий предварительного договора было обязательным для сторон, а заключение основного договора являлось неотъемлемой частью этих условий. Если же условия предварительного договора не были обязательными для сторон и не предполагали заключения основного договора, или же обстоятельства изменились и исполнение условий предварительного договора стало невозможным или неразумным, то Покупатель не имеет права требовать заключения основного договора через суд или иными способами.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации "О договоре купли-продажи"
• Статья 447 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предварительный (досрочный) договор купли-продажи"
• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отказ от заключения договора купли-продажи"
• Статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог имущества"
• Статья 404 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Защита нарушенных прав"