Гарантия свободы от прав третьих лиц в Предварительном договоре купли-продажи квартиры: правила и возможные проблемы

Умолчание продавца о наличии ипотеки, которая гасилась материнским капиталом и о необходимости выделения доли в квартире на ребенка, не считается нарушением условий Предварительного договора купли-продажи квартиры, так как данный факт не упоминается в договоре. Однако, если эта информация является существенной для покупателя и продавец имел знание о ее значимости, то покупатель имеет право на расторжение договора и возмещение причиненных убытков. Такое право будет действительным при условии, что доказано умышленное или неосторожное умалчивание со стороны продавца. В данном случае, необходимо оценить все обстоятельства, в том числе предоставленные доказательства, и принять соответствующее решение на основании законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором содержится пункт о гарантии свободы от любых прав третьих лиц.

2. Документы, подтверждающие факт умолчания продавца о наличии ипотеки, гасимой материнским капиталом, и необходимости выделения доли в квартире на ребенка.

3. Документы, подтверждающие наличие ипотеки на квартиру и соответствующую ситуацию с гасением и выделением доли в квартире на ребенка.

4. Соответствующее законодательство, в том числе законодательство о купле-продаже недвижимости и правах потребителя.

На основании анализа представленных документов и соответствующего законодательства следует принимать решение о возможности расторжения договора по вине продавца.

Статья 447 Гражданского кодекса РФ - "Поскольку в договоре не указано, какие права должен обеспечить продавец, он обязан обеспечить покупателя изъятием имущества из-под чужого владения и свободой имущества от имущественных прав третьих лиц". Статья 309 Гражданского кодекса РФ - "Скрытое обременение имущества" Статья 431 Гражданского кодекса РФ - "Обязанности продавца при договоре купли-продажи"