Как разделить право требования в предварительном договоре купли-продажи квартиры после развода: мнение юриста и возможности раздела

Перед рассмотрением вопроса ответственный суд, руководствуясь положениями законодательства Российской Федерации, должен разобраться в том, является ли право требования на основание предварительного договора купли-продажи квартиры имущественным или обязательственным правом. Если суд признает, что право требования является имущественным правом, то оно подлежит разделу в соответствии с законодательством Российской Федерации о разделе имущества при разводе. В случае же, если суд признает, что право требования является обязательственным, то оно разделу не подлежит. В данной ситуации следует обратиться за консультацией к компетентному юристу, который поможет разобраться в вопросе и определить, какой вид права требования подлежит разделу.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором оформлена доля на бывшую супругу; 2. Документы подтверждающие оплату взноса по предварительному договору купли-продажи квартиры; 3. Решение суда о разводе, если таковое имеется.

Относительно мнения знакомого юриста, что данное право является обязательственным, уточню, что в силу статьи 309 ГК РФ права требования на заключение договора, также как и права требования на их изменение или расторжение, являются имущественными правами и могут быть отчуждены, причем, без согласия другой стороны.

Следовательно, в случае развода бывшие супруги имеют право на раздел имущественных прав, в том числе и на раздел права требования, установленного в предварительном договоре купли-продажи квартиры.

В данном случае, действительно, можно договориться с бывшей супругой о разделе права требования по предварительному договору и заключить дополнительное соглашение, однако следует иметь в виду, что без ее согласия это сделать будет невозможно.

Таким образом, для разрешения данного вопроса требуется обратиться к юристу, который поможет собрать и проанализировать имеющиеся документы, определит юридический статус права требования и поможет договориться с бывшей супругой о разделе прав.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, включают:

1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Оферта и ее акцепт".
2. Статья 313 ГК РФ "Основания возникновения права собственности".
3. Статья 317 ГК РФ "Купля-продажа".
4. Статья 509 ГК РФ "Раздел общего имущества супругов".
5. Статья 131 Семейного кодекса Российской Федерации "Имущественные отношения между супругами".

Применимость каждой из этих статей будет зависеть от конкретных обстоятельств данного случая.