Сдача здания в субаренду ООО: оптимизация расходов и рисков

Согласно гражданскому законодательству РФ арендатор не имеет права без согласия арендодателя сдавать имущественное право третьему лицу в субаренду (статьи 614, 616 ГК РФ). Если вы, как собственник, даете согласие на сдачу имущества в субаренду и заключите с арендатором договор, то должны убедиться, что в договоре указаны все условия и права и обязанности сторон, а также срок договора, размер арендной платы и порядок ее уплаты. Если же арендатор пытается выгнать вас из директоров, чтобы сам заключить с вами договор, то это может иметь уголовно-правовые последствия, так как такие действия могут быть квалифицированы как мошенничество (статья 159 УК РФ). В случае возникновения долгов за аренду помещения в результате субаренды, вы, как собственник, будете нести ответственность перед арендодателем за уплату задолженности. Если же задолженность возникнет у арендатора перед вами, то вы сможете обратиться в суд за взысканием долга в порядке, установленном законодательством.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. Договор аренды здания между вами и арендатором. 2. Документы, подтверждающие ваши права на здание. 3. Устав и документы, подтверждающие ваше право на управление ООО. 4. Договор субаренды между вашим ООО и субарендатором. 5. Расчеты платежей по налогам, аренде земли и охране за использование здания для сдачи в субаренду. 6. Документы, подтверждающие получение дивидендов от прибыли ООО.

Относительно вопроса о возможных последствиях для вас в случае сомнительных действий директора-субарендатора, необходимо отметить следующее. В соответствии с законодательством именно директор является лицом, в ответе за действия ООО. Это означает, что если субарендатор наделает каких-то долгов или нарушений, то ООО, выводимое вами из рук управления, несет за него ответственность в рамках своей имущественной ответственности. При этом, если возникнут претензии от третьих лиц или государственных органов, то на первом этапе будет проверяться правильность оформления документации и наличие надлежащих согласований и разрешений на сдачу в субаренду, а также наличие необходимых выплат и уплат налогов и иных обязательных платежей. Если найдутся нарушения, то клиентом будут нести штрафы и иные ответственные последствия. В целом, перед тем как предоставлять свое имущество или управление над ООО кому-либо еще, необходимо тщательно обдумать все возможные риски и последствия.

Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 346.16, 208, 225, 210, 227), Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 606, 607, 608), Федеральный закон "Об акционерных обществах" (статьи 79, 80), Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 19). Однако, для решения вопроса и определения последствий необходимо провести более детальное изучение ситуации.