Сдача склада в субаренду: оптимизация налогов на упрощенной системе. Договор по электроэнергии и возможность напрямую оплатить арендодателю

Для оплаты электроэнергии в данной ситуации наиболее целесообразным является составление трехстороннего договора между ИП в качестве субарендатора, организацией в качестве арендодателя и поставщиком электроэнергии. В данном договоре необходимо согласовать вопросы оплаты и передачи показаний приборов учета электроэнергии, сроки оплаты и другие важные условия использования электроэнергии.

Договор цессии в данной ситуации не является необходимым, так как объектом отчуждения в данном случае не выступают имущественные права на оборудование/помещение.

Агентский договор также не применим в данном случае, так как агентские отношения возникают только между агентом и принципалом, а в данном случае ИП и организация выступают в качестве арендатора и арендодателя соответственно.

Оплата электроэнергии напрямую субарендатором арендодателю возможна, однако требует дополнительного соглашения между сторонами и установления соответствующих условий.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды помещения между ИП и организацией.
2. Договор субаренды помещения между ИП и субарендатором.
3. Договор оказания услуг по оплате за электроэнергию, который может быть трёхсторонним, договором цессии или агентским договором.

В данном случае возможна оплата электроэнергии субарендатором напрямую арендодателю, если это прописано в договоре субаренды. Однако, в целях уменьшения рисков и снижения возможных конфликтов между сторонами, рекомендуется заключить дополнительный договор об оплате электроэнергии между ИП, субарендатором и арендодателем. В таком случае конкретные условия оплаты, порядок расчетов и ответственность сторон будут урегулированы договором.

Гражданский кодекс РФ, статьи 609-625, которые регулируют отношения по договору аренды.

Также необходимо обратить внимание на Федеральный закон от 26.03.2003 N 35-ФЗ "О защите прав потребителей", который регулирует отношения между потребителем и поставщиком услуг, в том числе электроэнергии.

Относительно вопроса оплаты электроэнергии субарендатором напрямую арендодателю - это определяется условиями договора аренды. Если в договоре аренды прописано, что плата за коммунальные услуги несется арендатором (т.е. ИП), то субарендатор не имеет права оплачивать электроэнергию напрямую арендодателю без согласия арендатора (т.е. ИП).