Сдача квартиры в аренду на длительный срок: проблемы с квартирантами и решения

Добрый день, согласно законодательству Российской Федерации, если арендаторы съехали с квартиры до истечения срока договора аренды, они должны подписать акт возврата помещения, который подтверждает, что они освободили помещение и удалили из него все свои вещи. В данном случае, если арендаторы отказались подписывать акт, то необходимо обратиться в суд с требованием оформить выселение арендаторов и закрыть договор аренды. После этого можно будет сдавать жилье другим людям.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомление с заключенным договором аренды квартиры, в котором предусмотрены условия, связанные с расторжением договора. Необходимо проверить, был ли в договоре указан срок его действия или условия его досрочного расторжения. Если договор содержит условия о досрочном расторжении, то арендодатель имеет право расторгнуть договор и сдавать жилье другим людям. Если же договор не содержит таких условий, то арендодатель должен выйти на связь со своими бывшими арендаторами и прийти к соглашению с ними относительно досрочного расторжения договора либо об обновлении его срока. В случае если бывшие арендаторы не согласны на досрочное расторжение договора, арендодатель может обратиться в суд с требованием о расторжении договора из-за одностороннего отказа арендаторов от исполнения договора.

Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе расторгнуть договор аренды в любое время, но при этом ему необходимо предупредить арендодателя об этом не менее чем за 30 дней. В случае если арендатор не выполнил данную обязанность, он обязан оплатить аренду за весь срок, на который был заключен договор.

Если арендаторы сами покинули квартиру и отказались от подписания анулирующего документа, вы, как собственник, имеете право расторгнуть договор с арендаторами. После этого вы можете заключить новый договор аренды с другими арендаторами. Однако, если арендаторы захотят вернуться, они могут сделать это на законных основаниях и при наличии доказательств, что имеют право продолжить аренду жилья, например, если они оплачивали аренду своевременно и не нарушали условия договора аренды.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Передача имущества в пользование" и статья 620 ГК РФ "Прекращение договора аренды". Также необходимо учесть условия договора аренды и иные обстоятельства дела.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, заключенный между собственником квартиры и арендаторами на срок 5 лет.

2. Документы, подтверждающие факт досрочного расторжения договора аренды квартиры арендаторами, такие как письменное заявление арендаторов об окончании договора, акт обследования квартиры, содержащий информацию об отсутствии арендаторов в квартире.

С учетом имеющихся фактов можно считать, что договор аренды был досрочно расторгнут арендаторами, которые сами покинули квартиру. Если было подписано соглашение об окончании договора, то проблем с дальнейшим сдачей квартиры другим людям не возникнет. В противном случае, если договора аренды не действует, владелец квартиры может сдавать жилье другим людям.