Сдача квартиры на длительный срок: проблемы со сдачей, продажей и коммунальными услугами

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, договор аренды жилого помещения заключается на определенный срок, если иное не предусмотрено законодательством или договором. В данном случае был заключен договор аренды на 11 месяцев. По истечении 5 месяцев арендаторы решили выехать из квартиры и продать ее, не предупредив об этом арендодателя.

Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан вернуть арендованное имущество по истечении срока договора или по требованию арендодателя в случае нарушения условий договора. Если арендатор не выполняет эти обязательства, то арендодатель вправе требовать соответствующей компенсации.

Относительно спора о состоянии сантехники, в соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан использовать арендованное имущество по назначению и следить за его сохранностью. Если же повредилось имущество, то арендатор несет ответственность за возмещение ущерба.

Таким образом, если арендаторы повредили сантехнику, то они должны оплатить ее ремонт или замену. Если же предположение о повреждении сантехники не подтверждено, то арендодатель не вправе требовать от арендаторов оплату коммунальных услуг.

Относительно риелторских услуг, необходимо изучить условия договора с риелтором и выяснить, были ли они оплачены за посреднические услуги по продаже квартиры или только за поиск жильцов. Если услуги были оплачены только за поиск жильцов, то арендаторы не обязаны были сообщать риелтору о намерении продать квартиру, поскольку это не является нарушением условий аренды.

Для решения данного вопроса следует иметь при себе копию договора аренды квартиры, где прописаны все условия сдачи и проживания в жилище. Также следует иметь квитанции об оплате аренды и коммунальных услуг. Если имеются свидетельства или доказательства того, что сантехника была исправна при выезде, то их также следует иметь при себе. В случае, если арендодатель не предупредил арендатора о продаже квартиры, арендодатель может рассматриваться как нарушитель законодательства. В таких ситуациях права арендатора защищаются законодательством Российской Федерации.

НДС, статья 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 317 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьи 395, 422, 424, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.