Проблемы с наймом жилпомещения: отсутствие ремонта, проблемы с территорией и коммунальными услугами, отключение отопления, протечка крыши. Желание написать коллективное обращение.

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, арендатор имеет право на жилое помещение в надлежащем состоянии, а собственник обязан обеспечить его содержание. В данной ситуации, судя по описанию, дом и жилое помещение не находятся в надлежащем состоянии и не соответствуют условиям договора найма. Для защиты своих прав и интересов, Вы можете написать коллективное обращение к Администрации района, в котором просьба предоставить информацию о объеме работ и сроках капитального ремонта, а также требование срочного устранения аварийных ситуаций в доме. В обращении необходимо указать конкретные факты и детали произошедшего. Кроме того, необходимо обосновать свои требования ссылками на законодательные акты, в частности, статьи Гражданского кодекса РФ (ст. 612, 618, 620), Жилищного кодекса РФ (ст. 78, 79, 85), Закона РФ "О защите прав потребителей" (ст. 18) и др. Также возможно проведение судебного разбирательства для защиты своих прав и интересов. Однако, для начала необходимо собрать доказательную базу и обратиться в органы государственной власти.

Для начала необходимо оформить письменное обращение к Администрации района с просьбой предоставить информацию об объемах работ и сроках капитального ремонта, а также устранить аварийную ситуацию с крышей. В этом обращении следует указать все возможные нарушения санитарно-гигиенических норм и необходимость ремонта. Кроме того, следует указать на то, что необходим ремонт, так как он не был произведен с момента заключения договора найма.

В обращении можно сослаться на статью 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что арендатор вправе требовать от арендодателя при выполнении работ по обеспечению сохранности и надлежащего использования арендованного имущества.

Также в обращении можно указать на необходимость устранения аварийной ситуации, что необходимо для обеспечения безопасности жильцов. В этом случае можно сослаться на статью 674.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что арендодатель обязан устранить аварию без промедления, а если это необходимо для обеспечения безопасности жизни или здоровья людей, то даже за счет средств арендодателя.

Если обращение не даст результатов, то можно подать исковое заявление в суд по обеспечению сохранности арендованного имущества и устранению аварийной ситуации.

Статьи, которые можно использовать при решении данной ситуации:

1. Статья 673 ГК РФ "Порядок использования и возврата имущества, находящегося в аренде".
2. Статья 674 ГК РФ "Права и обязанности нанимателя жилого помещения"
3. Статья 677 ГК РФ "О гарантиях соответствия сдаваемого в жилую аренду жилого помещения условиям для проживания"
4. Статья 259 ЖК РФ "Обязанности организаций по содержанию и ремонту жилых помещений и жилых домов"
5. Статья 292 ЖК РФ "О предоставлении коммунальных услуг и оплате за них"
6. Статьи 299-305 ЖК РФ "Организация управления многоквартирным домом"
7. Статья 541 ГК РФ "Требование об устранении вреда и возмещении убытков"
8. Статья 549 ГК РФ "Исполнение обязательств по ремонту и обслуживанию имущества".

При оформлении обращения следует сослаться на эти статьи и привести конкретные факты, позволяющие сделать выводы о нарушениях прав нанимателя жилого помещения и затруднениях, которые они ему доставляют.