Как отказаться от квартиры, купленной на маткапитал и решить проблемы с ее продажей или сдачей в аренду

Данный вопрос требует уточнения. Если квартира была приобретена с использованием материнского (семейного) капитала, то согласно Федеральному закону "О государственной поддержке семей, имеющих детей" от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, такую квартиру можно продать, если она была приобретена на первом месте жительства получателя материнского (семейного) капитала. Однако, если квартира была приобретена не на первом месте жительства, то ее продажа возможна только через 3 года со дня ее приобретения.

Отказ от квартиры, купленной на материнский (семейный) капитал, также возможен. Для этого необходимо направить заявление в Федеральную службу по делам семьи, детей и молодежи, в администрацию муниципального образования или в орган, выдавший соответствующее свидетельство о праве на использование материнского (семейного) капитала. Однако, стоит учитывать, что в случае отказа от квартиры, купленной на материнский (семейный) капитал, возможно списание отчислений на капитальный ремонт жилья и на капиталовложения в жилищный кооператив, если они были произведены с использованием материнского (семейного) капитала.

Долг по квартире не должен являться причиной для отказа от нее или ее продажи. В случае просрочки выплаты кредита на приобретения квартиры, следует обратиться в банк для урегулирования задолженности или перезаключения договора кредита на более выгодных условиях.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры на материнский капитал.
2. Документы, подтверждающие наличие долга по квартире.
3. Документы, подтверждающие попытки продажи или сдачи в аренду квартиры.
4. Документы, подтверждающие отсутствие спроса на квартиры в данном районе.

Следует обратить внимание на то, что решение о возможности отказа от квартиры, купленной на материнский капитал, принимается в соответствии с законодательством Российской Федерации и требует прохождения определенных процедур. В силу того, что каждый случай является уникальным, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в данной области.

Статья 37 Федерального закона "О материнском капитале".