Унаследованная квартира: проблемы с разделением, продажей и сдачей в аренду

Согласно статье 246 Гражданского Кодекса Российской Федерации, каждый из унаследовавших жилую площадь в доме имеет право пользоваться всей квартирой в пределах ее назначения и находиться в ней без согласия другого участника наследства. Однако, если один из унаследовавших делает ремонт, то он обязан получить согласие других унаследовавших.

Следовательно, для сдачи одной комнаты в квартире, Вам необходимо получить согласие второго унаследовавшего - бабушки Вашего сына. Если она отказывается давать такое согласие, то Вам следует попытаться решить ситуацию мирным путем, обратившись к ней с просьбой выйти на уступки. Более того, суд может назначить опекуна, если один из наследников неспособен выполнить свои обязанности. В этом случае можно обратиться за помощью в соответствующие органы для решения данного вопрос.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующий перечень документов:

1. Свидетельство о смерти отца вашего сына;
2. Свидетельство о рождении вашего сына;
3. Свидетельство о браке/разводе с отцом вашего сына (если имеется);
4. Свидетельство о собственности на 1/2 часть квартиры, унаследованной вашим сыном;
5. Доверенность на представление интересов вашей бывшей свекрови для ее сына;
6. Решение органов опеки о запрете продажи доли квартиры, унаследованной вашим сыном (если имеется).

Для сдачи одной комнаты в квартире, унаследованной вашим сыном, необходимо получить согласие на это от другого собственника квартиры, то есть вашей бывшей свекрови. В случае отказа она может обратиться в суд для защиты своих прав или для решения вопроса о продаже всей квартиры. Если бывшая свекровь не хочет платить квартплату, вы можете обратиться в суд с требованием об оплате ею своей части расходов.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Документы, подтверждающие наследование половины квартиры, а именно свидетельство о праве на наследство. 2. Свидетельство о праве собственности на данную квартиру. 3. Доверенность, выданную бабушкой вашего сына на её сына (дядю вашего сына), на осуществление всех действий, связанных с квартирой в целом. 4. Лицензированный экспертный отчет о стоимости отдельной комнаты в квартире. 5. Письменное заявление на получение разрешения на сдачу отдельной комнаты, адресованное владельцу другой половины квартиры (бабушке вашего сына) или её представителю, т.е. доверенному лицу (дяде вашего сына). 6. Ответ на это заявление от владельца другой половины квартиры с указанием её согласия или несогласия на сдачу отдельной комнаты в квартире в аренду. 7. Документы, подтверждающие право на получение доли в квартире вашего сына, а именно свидетельство о рождении вашего сына, свидетельство о разводе и справку об отсутствии задолженности перед властями государственных органов по уплате налогов и других обязательных платежей, выданную федеральной налоговой службой. 8. Документы, подтверждающие наличие задолженности по коммунальным платежам из-за неоплаты соседней комнаты в течение определенного периода.

Согласно законодательству РФ, совместное обладание имуществом квартиры возможно только с согласия всех собственников, поэтому необходимо получить разрешение Вашей бывшей супруги (бабушки Вашего сына) на сдачу отдельной комнаты в аренду. В противном случае, без согласия другой стороны аренда невозможна. В дальнейшем, если владелец другой половины квартиры откажется в предоставлении разрешения на сдачу отдельной комнаты в аренду, требуется обратиться в суд с иском о возмещении вреда взысканием задолженности по коммунальным платежам.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ «Долевая собственность»; статья 249 Гражданского кодекса РФ «Раздел совместно нажитого имущества»; статьи 33, 37 Федерального закона от 29.12.2012 № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации».

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на наследственном праве. У вас должны быть при себе документы на наследство, такие как свидетельство о праве на наследство и свидетельство на квартиру. Кроме того, вам следует иметь все документы относительно разрешения органов опеки на продажу имущества несовершеннолетнего. Также вам необходимо взять направление на консультацию у нотариуса и, возможно, пригласить в суд того, кто не даёт разрешения. В любом случае, для решения проблемы с вопросами наследования вам необходима помощь квалифицированного юриста, специализирующегося в этой области.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 256, 260, 267, 268, 246, 249, 250, 252, 253, 255;
• Семейный кодекс Российской Федерации, статьи 29, 30, 31.

Кроме того, для решения данного вопроса может потребоваться изучение других нормативных актов, связанных с наследованием и текущим использованием квартиры.