Унаследованная квартира вызывает драматичные споры между братом и сестрой. Как уладить разногласия и решить проблемы перепродажи долей?

Если доля брата в квартире зарегистрирована официально, то он, как собственник, имеет право на свободное распоряжение ею, то есть может сдавать ее в наем или передавать другим лицам. Чтобы определить стоимость доли брата в квартире, нужно провести оценку всей квартиры, а затем разделить ее стоимость на количество долей, которые находятся в собственности каждого из владельцев. При этом, если брат проживает в квартире, то он должен платить арендную плату за свою долю, в том числе и долю в комнате, которую он занимает. Если вы не согласны с требованием брата, вам следует обратиться к юристу и узнать о возможных вариантах защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Завещание, которое устанавливает права на долю в квартире, а также действительное свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие размер доли каждого наследника в квартире, например, выписку из завещания или договор об обмене долей.

3. Документы, подтверждающие права на жилье проживающих в квартире, например, свидетельство о регистрации на месте жительства.

По поводу вопроса о том, может ли дольщик сдать свою долю постороннему человеку, следует отметить, что это зависит от условий договора между собственниками квартиры. Если в договоре отсутствует запрет на сдачу доли третьим лицам, то дольщик имеет право сдать свою долю в аренду или сдачу под подзаключение договора субаренды.

Для определения стоимости доли в квартире рекомендуется провести оценку квартиры независимым экспертом, который учтет все факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Это поможет определить справедливую стоимость доли каждого собственника в квартире.

ст. 308, 312, 329, 330, 332, 333, 358, 391 Гражданского кодекса Российской Федерации.