Как правильно поступить в ситуации, когда квартира не приватизирована и есть разногласия между сестрой и автором?

Если квартира не была приватизирована, то она является общей собственностью всех находящихся в ней граждан. Поскольку родители умерли, наследниками квартиры являются их дети, включая сестру и ее детей, а также взрослых детей, прописанных в квартире.

Сестра может приватизировать только свою долю в квартире, т.е. половину, если таковая имеется. Однако, для приватизации всей квартиры должны согласиться все находящиеся в ней совладельцы, в том числе и взрослые дети, не живущие постоянно в квартире.

Поэтому, если вы не согласны на приватизацию всей квартиры, вам необходимо обратиться в суд для раздела общей собственности. В этом случае суд решит вопрос о том, какую долю каждый совладелец имеет право приватизировать.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельство о праве на жилье, подтверждающее наличие квартиры в собственности отца.
2. Документы, подтверждающие отсутствие родителей (свидетельство о смерти, документы о расторжении брака и т.д.).
3. Документы, подтверждающие регистрацию проживания сестры и ее детей в квартире.
4. Документы, подтверждающие отсутствие прописки у троих взрослых детей отца.
5. Заявление сестры о намерении приватизировать квартиру на двоих.
6. Ваши возражения и мотивация против охвата всех детей в приватизации.

В данной ситуации необходимо понять, что приватизация квартиры является возможной только при наличии у законного владельца права собственности на жилое помещение. Если квартира до сих пор не приватизирована, то право на нее сохраняется у отца. Однако в случае его отсутствия, квартира может принадлежать наследникам в порядке, определенном законодательством.

В случае, если квартира может быть приватизирована на двоих, то сестра должна подать заявление на приватизацию, указав желаемых участников данного процесса. В таком случае, ее и ее детей можно будет включить в список участников. Однако, если вы не согласны с приватизацией на всех детей, вам следует обращаться к юристу для получения консультации и выяснения законодательных рамок данного вопроса.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Статья 19.5 – Нарушение установленного порядка приватизации Статья 5.38 – Непредставление декларации о наличии иностранного гражданства или о признании человека беженцем без оснований

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 257 – Совместная собственность и совместное владение Статья 256 – Право на приватизацию жилого помещения

Жилищный кодекс Российской Федерации: Статья 244 – Право на жилое помещение Статья 36 – Приватизация жилых помещений

Также могут быть применимы и другие статьи законодательства в зависимости от конкретной ситуации. Однако, чтобы дать точный и полный ответ, нужна более подробная информация.