Продажа квартиры: риски и возможность судебного иска от родственников. Отец снят с регистрации, квартира приватизирована автором.

Если Вы сделали приватизацию квартиры на себя, то вы стали ее собственником и можете распоряжаться ею по своему усмотрению, включая ее продажу. Решение суда о лишении отца права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета по этому адресу имеет юридическую силу и не может быть оспорено после трех лет с момента его вынесения. Однако существует риск, что в случае оспаривания решения суда в течение первых трех лет, суд может принять решение в пользу оспаривающей стороны. При этом, обязательным условием для отмены решения о лишении отца права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета будет наличие обоснованных и достаточных доказательств, подтверждающих неправомерность данного решения. Если Вы продадите квартиру и купите другую, и ее будет оспаривать какой-нибудь третий лицо, то будет проведена юридическая проверка, и если она докажет, что вы являетесь законным собственником этой квартиры, то вам не грозит угроза ее потери.

Для правильного решения данной ситуации и успешной продажи квартиры необходимо иметь следующие документы:

1. Документы на квартиру: заключение договора социального найма, свидетельство о праве на наследство, заключение договора купли-продажи и другие.
2. Решение суда, которое устанавливает, что отец утратил право пользования квартирой и был снят с регистрации по данному адресу.
3. Документы на приватизацию квартиры на себя.
4. Возможно, понадобится свидетельство о рождении дочери от первого брака отца.

Ответ на вопрос, может ли отец оспорить решение суда и своего снятия с регистрации, зависит от того, были ли уведомлены отец и его наследники о решении суда и правильно ли был оформлен процесс по удалению отца из жилищного фонда. Если вся процедура была выполнена правильно, и отец был уведомлен, он не может оспорить данное решение.

Касательно продажи квартиры и возможности спора наследников, могут возникнуть риски. Если сестра отца, первая дочь или их представители узнают о продаже квартиры и оспаривают решение суда, продажа квартиры может быть приостановлена до решения суда, и в случае потери в суде у владельца могут забрать квартиру или получить часть ее стоимости в пределах их доли наследства.

Рекомендуется обратиться к юристу для дополнительной консультации и оценки возможных рисков в данной ситуации.

статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 209-210, 230;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 21, 24, 34-36, 45, 210, 264-267;
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 200, 222, 226-227, 235-236, 240, 308;
• Уголовный кодекс РФ, статья 158 (кража) и другие статьи, связанные с незаконным захватом имущества.