Сдаю квартиру в аренду через риелтора: условия, залог и проблемы с квартирантами

Для начала необходимо убедиться, что квартира действительно содержит плесень и если это подтверждается, то срочно принять меры для ее ликвидации. Далее, следует ознакомиться с условиями договора аренды и определить, справедлива ли требуемая квартиросъемщиками сумма возврата залога. Если в договоре было указано, что залог не возвращается в случае досрочного расторжения договора, то возвращать его необязательно. Однако, если вы сами не соблюдали условия договора, то это может повлечь за собой юридические последствия. В данном случае, если квартиросъемщики обратятся в суд, им, возможно, придется предоставить доказательства наличия плесени, а также доказать, что вы не сделали достаточных усилий для ее удаления. Поэтому, важно активно решать проблему с плесенью и выполнять свои обязательства по договору аренды, чтобы не стать ответчиком в суде.

Для решения данного вопроса, вам, как собственнику квартиры в аренду, понадобятся следующие документы и информация:

1. Копия договора аренды квартиры, заключенного между вами и квартиросъемщиками через риелтора, где содержится условие о задатке в размере ежемесячной оплаты в случае преждевременного расторжения договора аренды квартиры.

2. Доказательства того, что квартиросъемщики нарушили условия договора аренды, включая фото и видео подтверждение наличия плесени.

3. Заявление от квартиросъемщиков, о формулировке претензии возврата задатка в полном объеме и требование расторжения договора аренды квартиры.

4. Коммуникации с квартиросъемщиками, включая их письменные жалобы и ответы на них.

5. Другие документы и информация, которые могут быть полезными для защиты ваших прав, если таковые имеются.

В данном случае, на основании условий договора аренды квартиры, если квартиросъемщики съезжают раньше 9 месяцев, они теряют задаток, то есть сумму 15 тысяч рублей. Если квартиросъемщики хотят расторгнуть договор до истечения указанного срока вопреки условиям договора, они должны заранее уведомить вас об этом и приобрести ваше согласие. Если же квартиросъемщики не проинформировали вас о своих намерениях, и просто ушли, то вы правы взять задаток с них в соответствии с условиями договора. Однако, если их требование связано с наличием плесени в квартире, вы должны провести расследование и устранить эту проблему в кратчайшие сроки. Если вы не исправите ситуацию, квартиросъемщики могут обратиться в суд на основании своих прав как арендаторов. Поэтому вам следует составить соответствующий документ, подтверждающий устранение неисправности (например, ремонт, дезинфекцию и т.п.). В идеале, вы должны иметь доказательства того, что квартира была в хорошем состоянии, когда ее сдали квартиросъемщикам и проблема с плесенью возникла из-за их некачественного использования жилья.

В целом, для решения вопроса вам, возможно, понадобится помощь юриста, чтобы действовать в соответствии с законодательством Российской Федерации, оценить доказательства и подготовить все необходимые документы для защиты ваших прав.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (ст. 620-625, 650); - Федеральный закон "Об аренде жилых помещений" (ст. 20, 30-32); - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (ст. 16.2).