Сдаю квартиру в аренду организации: как вернуть удержанный НДФЛ и избежать штрафов

Здравствуйте.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) удерживается и перечисляется налоговым агентом (организацией) в бюджет. При этом, если у физического лица возникает право на вычет НДФЛ, оформить его можно только путём подачи декларации о доходах.

В данной ситуации, оплаты, полученные от организации за аренду квартиры, не являются доходом, облагаемым НДФЛ, поскольку сумма НДФЛ уже была удержана и перечислена налоговым агентом. Однако, при сдаче жилья доходом по НДФЛ является сумма, переплаченная по налогу на имущество физических лиц (НИФЛ). Данная сумма может быть учтена в качестве повышающего коэффициента к налоговой базе. При составлении очередной налоговой декларации на доходы физических лиц, следует указать все доходы, полученные в течение года, включая доход от аренды жилья и переплаченный НИФЛ. Если по результатам такой декларации у физического лица возникнет право на возврат переплаченного НДФЛ, такой возврат может быть запрошен в налоговом органе.

Отказаться от регистрации в качестве плательщика налога на профессиональный доход для физических лиц (НПД) можно, подав заявление в налоговый орган, который вел регистрацию и в котором на данный момент осуществляется учет. При этом следует учитывать, что принудительное исключение из учета возможно только в случае соблюдения законодательно установленных условий, предусмотренных налоговым законодательством.

С уважением, юрист.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор аренды жилого помещения с указанием всех условий, включая срок, стоимость аренды и порядок расчетов.

2. Расходные кассовые ордера или иные документы бухгалтерского учета, подтверждающие факт получения оплаты за аренду жилого помещения от организации и перечисление НДФЛ.

3. Документы, подтверждающие право на получение вычета НДФЛ со стоимости ипотеки.

4. Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве плательщика налога на доходы физических лиц.

Для того чтобы вернуть НДФЛ, необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства соответствующего налогоплательщика. В обращении следует указать факт неправильного удержания НДФЛ при оплате арендной платы и запросить возврат удержанной суммы. Также, в обращении можно указать право на получение вычета НДФЛ со стоимости ипотеки и запросить его учет при расчете размера возмещения.

При снятии с учета как плательщика НПД следует учитывать, что налоговые законы РФ обязывают граждан платить налоговые обязательства в полном объеме до момента, когда гражданин оформил документы на снятие с учета в налоговой службе. При этом, плательщик НПД может сняться с учета в налоговой службе, если он не будет получать доходы, подлежащие налогообложению в Российской Федерации.

Если вы являетесь собственником жилого помещения, которое сдали в аренду организации, то возможно, необходимо также обратиться в организацию, с которой заключен договор аренды, для выяснения порядка возврата удержанного НДФЛ. Организации, которая снимает жилье, должна предоставлять документы, подтверждающие факт оплаты аренды и удержания НДФЛ. Однако, если вы не хотите обращаться к этой организации, то вы можете обратиться непосредственно в налоговую с правами налогоплательщика и запросить возмещение удержанного НДФЛ.

Относительно суммы, подлежащей уплате налога, следует учитывать правила налогообложения доходов физических лиц и наличие источников дохода, подлежащих налогообложению. Если вы не получаете доходов, подлежащих налогообложению в Российской Федерации, то вы можете не платить НПД. Однако, в случае получения доходов, подлежащих налогообложению, вы должны будут обратиться в налоговую службу за консультацией относительно размера налога, подлежащего уплате.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 213 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Вычеты при исчислении налога на доходы физических лиц"

Статья 270 Налогового кодекса РФ "Налоговый учет"

Статья 308 Налогового кодекса РФ "Общие положения об исполнении налоговых обязанностей"