Сдаю квартиру в аренду: вычет НДФЛ и НПД, возмещение уплаченных сумм и выход из ситуации без потерь

Для ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть несколько аспектов.

Во-первых, по законодательству Российской Федерации, если Вы получаете доход от сдачи в аренду жилого помещения, в том числе и юридическому лицу, то Вы обязаны платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). При этом, если вы получаете доходы от сдачи в аренду жилых помещений, но находитесь на учете как плательщик налогов на профессиональный доход (НПД), то в данном случае применение НПД на доходы от сдачи в аренду запрещено.

Во-вторых, если Вы хотите сняться с учета как плательщик НПД, то это можно сделать путем подачи заявления в налоговую инспекцию о прекращении учета в качестве плательщика НПД. При этом, налог на доходы физических лиц необходимо будет уплачивать по обычной ставке, установленной для Вашего дохода.

В-третьих, чтобы максимально вернуть уплаченный НДФЛ, необходимо будет подать налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) в течение года после получения дохода. В данной декларации необходимо указать полученную сумму дохода от сдачи в аренду, удержанный НДФЛ и соответствующую информацию об арендодателе и арендаторе.

Что касается вопроса о возможности вернуть НДФЛ без обращения к юридическому лицу, снимавшему квартиру, то при удержании налога Федеральной налоговой службой Вы можете вернуть удержанный НДФЛ в полном объеме при подаче налоговой декларации по НДФЛ.

Наконец, относительно вопроса о сумме уплаты НПД, в случае если Вы уже сдали квартиру в аренду и получили доходы от данной аренды, то уплата налога на доходы физических лиц взамен НПД будет осуществляться по общей ставке налога на доходы физических лиц в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор аренды жилого помещения, заключенный между Вами и организацией.

2. Расчет НДФЛ, который был удержан организацией при переводе арендной платы в соответствии с действующим законодательством.

3. Документы, подтверждающие проживание Вас в данной квартире, такие как договоры коммунальных услуг, уведомления о переезде и т.д.

4. Справка из налоговой инспекции о формировании истории уплаты налогов и наличии задолженностей.

Чтобы выйти из данной ситуации с наименьшими потерями и максимально вернуть НДФЛ, Вам следует обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации для получения консультации по вопросу списания или возмещения НДФЛ, удержанного с арендной платы. При этом, Вам необходимо прекратить режим обязательного налогового платежа доходов физических лиц (НПД), так как он не применялся в данном случае. Для этого необходимо подать заявление в налоговую инспекцию по месту регистрации.

Кроме того, Вы можете обратиться в организацию, которая снимает квартиру, чтобы получить от нее чеки по НДФЛ за оплаченную арендную плату, если она была предусмотрена договором аренды. Если организация отказывается предоставить чеки, Вам можно обратиться в налоговую инспекцию для получения замены оригинальных чеков на копии, заверенные организацией.

Сумму, с которой может потребоваться платить НПД, можно уточнить в налоговой инспекции, предоставив свои декларации о доходах и суммы, которые Вы получали за последний год.

НПА РФ № 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации" Налоговый кодекс РФ, ст. 214 "Уплата налога при источнике выплаты доходов физическим лицам" Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "Об общем принципе организации местного самоуправления в Российской Федерации" Федеральный закон от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ "О персональных данных"