Сдаю квартиру в аренду: как обезопасить себя и квартиру от неприятностей при аренде квартиры инвалиду 2 группы

Чтобы обезопасить себя и квартиру от возможных неприятностей, необходимо заключить договор аренды с квартиросъемщиком, в котором прописать ответственность сторон за возможные происшествия. В договоре следует указать правила проживания в квартире, а также порядок выполнения ремонтных работ и устранения неполадок. Кроме того, рекомендуется проверить квартиросъемщиков на наличие долгов по квитанциям за коммунальные платежи и заключить дополнительное соглашение о гарантийном депозите. Но даже при соответствующей оформленности договора аренды, если происшествие случилось не по вине квартиросъемщиков, владелец квартиры не может полностью избежать ответственности.

Для решения данного вопроса вам будут необходимы следующие документы:

1) Соглашение об аренде жилого помещения, которое должно быть оформлено в письменной форме и подписано обеими сторонами;

2) Правила внутреннего распорядка многоквартирного дома, которые установлены органами управления домом;

3) Свидетельство о праве собственности на квартиру;

4) Документы, подтверждающие инвалидность.

Для того чтобы обезопасить себя, квартиру от неприятностей в виде затопления соседей, пожара и т.п., вам необходимо при составлении договора аренды обязательно прописать все условия аренды, включая ответственность сторон за возможные убытки. Также вы можете потребовать от потенциальных квартиросъемщиков предоставления документов, подтверждающих их финансовую состоятельность и платежеспособность.

Следует отметить, что в соответствии с действующим законодательством РФ, ответственность за сохранность арендованного имущества возлагается на арендатора. Однако по договоренности между сторонами, если виновность несостоятельности арендатора доказано, то виновность может быть возложена на арендатора, что было прописано в договоре аренды.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договором аренды помещения нежилого фонда, в том числе жилой площади, арендатору предоставляется на пользование определенное помещение в здании или сооружении для осуществления предпринимательской или иной деятельности не связанной с использованием жилого помещения".

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Арендодатель обязан обеспечить арендуемое помещение состоянием, пригодным для пользования им в соответствии с договором и назначением помещения".

Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Арендатор обязан сохранять арендуемое помещение и помещения, находящиеся в его пользовании в состоянии, пригодном для использования их по назначению, выполнять работу по содержанию этих помещений и соблюдать правила противопожарной безопасности и санитарно-гигиенические требования".

Статья 1076 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Арендодатель несет ответственность за убытки, причиненные арендатору вследствие недостатков в арендуемом помещении, если они возникли не по вине арендатора и не могли быть предотвращены им в рамках обычной осторожности".

Для обезопасения себя и квартиры от неприятностей в виде затопления соседей, пожара и т.п., рекомендуется заключить договор аренды с защитными условиями, например, указать в договоре обязательной наличие страховки арендуемого помещения. Однако, при возникновении ущерба необходимо определить причину ущерба, несмотря на наличие страховки.