Открытие малого бизнеса с бюджетом от 100 т.р. и сдача квартир на длительный срок: разрешения и возможности.

Согласно Закона Российской Федерации "Об аренде жилых помещений" от 21.11.2011 N 317-ФЗ сдача жилых помещений в аренду возможна только при наличии согласия собственника или иного уполномоченного лица. Для сдачи более 2-х квартир в аренду необходимо зарегистрировать индивидуальную предпринимательскую деятельность и получить специальное разрешение на сдачу жилых помещений в аренду. На одобрение сдачи в аренду комнатной квартиры влияет множество факторов, включая состояние квартиры, наличие требуемой мебели и бытовой техники, возможность организации комфортного проживания для гостей.

Для начала следует обратиться в государственный жилищный надзор территориального органа РФ по месту нахождения снятых квартир. Необходимо уточнить, имеется ли у данных квартир статус жилого помещения и не являются ли они объектами социального назначения. При наличии положительного решения по данным вопросам, следует обращаться в государственную инспекцию труда для уточнения необходимости получения лицензии на предоставление услуг по аренде жилого помещения. Также, следует учитывать требования местного законодательства города, в котором будут сниматься квартиры и предоставляться услуги посуточной аренды.

Статьи закона, применимые к данному вопросу, следующие:

1. Статья 660 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды жилого помещения"
2. Статья 674 Гражданского кодекса РФ "Договор поднайма"
3. Статья 188 Жилищного кодекса РФ "Ограничение возможности сдачи жилых помещений в наем"
4. Статья 292 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения в виде доходов физических лиц, получаемых в результате предоставления имущества в аренду"
5. Нормы постановлений и законов местных органов власти, регулирующих использование жилых помещений в качестве объектов коммерческой деятельности.

Ответ на вопрос о необходимости каких-либо разрешений зависит от конкретных нормативных актов местных органов власти. В некоторых регионах для сдачи жилья в аренду необходимо получение специального разрешения, в то время как в других этого не требуется. Однако в любом случае, сдача квартир в аренду подразумевает наличие законного договора аренды и выплату налога на доходы физических лиц.

Относительно вопроса о возможности сдачи в аренду комнатной квартиры, следует обратить внимание на ограничения, установленные Жилищным кодексом РФ, который допускает возможность сдачи в аренду только лицам, зарегистрированным в этой жилплощади. Поэтому возможность сдачи комнатной квартиры в аренду зависит от наличия у арендатора регистрации по месту жительства в данном жилом помещении.