Сдача в аренду нежилого помещения без ИП: как оплатить налог и получить доход на длительный срок

Сдача в аренду нежилого помещения не является видом предпринимательской деятельности. Следовательно, необходимость в регистрации в качестве индивидуального предпринимателя отсутствует. В случае сдачи в аренду указанного нежилого помещения на длительный срок другому физическому лицу, не являющемуся плательщиком НДС, необходимо будет подавать соответствующие декларации и уплачивать соответствующий налог на доходы физических лиц в размере 13 процентов. Однако, рекомендуется обратиться к налоговому консультанту для получения консультации соответствующей налоговой базы и правильности расчета налога.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на нежилое помещение площадью 45 кв.м.

2. Регистрационный документ нежилого помещения, если имеется.

3. Договор аренды нежилого помещения, оформленный в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и содержащий все необходимые условия.

4. Декларации налогоплательщика о доходах физических лиц и налоговых расчетов, свидетельствующих о уплате 13% подоходного налога, если налоговый агентом, ответственным за удержание и перечисление налога, является арендатор.

5. При необходимости - разрешение на использование нежилого помещения.

Обращаем ваше внимание, что наличие/отсутствие ИП не имеет отношения к данному вопросу, однако налог на прибыль юридических лиц при сдаче в аренду объекта имущества взимается в случае наличия ИП/юридического лица.

Статьи Закона, которые применимы к данной ситуации: - Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (в части аренды недвижимости); - Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации (в части налогообложения дохода физических лиц); - Постановление Правительства Российской Федерации от 19 января 1998 г. № 55 "Об утверждении Перечня доходов, не облагаемых налогом на доходы физических лиц", в части определения доходов, не подлежащих налогообложению.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения между вами, как собственником, и будущим арендатором. В этом документе должны быть указаны срок аренды, размер арендной платы, порядок ее уплаты и другие условия сделки.

2. Документ, подтверждающий ваше право собственности на нежилое помещение, например, свидетельство о праве собственности.

3. Заявление о постановке на налоговый учет в качестве налогоплательщика физического лица, в котором укажите, что намерены получать доход от аренды нежилого помещения.

4. Декларация по налогу на доходы физических лиц, в которой необходимо указать сумму дохода от аренды за налоговый период и произвести расчет и уплату налога на полученный доход.

5. Другие документы, необходимые в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Отмечу, что уплата подоходного налога в размере 13% от полученного дохода от аренды является обязательной для физических лиц, осуществляющих такую деятельность в качестве инвестора (не являющихся ИП или организациями).

Статьи:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации: - часть первая - часть вторая - статья 610

2) Налоговый кодекс Российской Федерации: - глава 23 "Налог на доходы физических лиц" - статья 224 "Налоговая база и налоговый период по налогу на доходы физических лиц" - статья 227 "Налоговые вычеты при исчислении налога на доходы физических лиц" - статья 228 "Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц"

3) Федеральный закон "Об аренде помещений в зданиях и сооружениях": - глава 2 "Права и обязанности сторон договора аренды помещения" - глава 4 "Оплата за пользование помещением" - статья 10 "Информационное обеспечение отношений, связанных с арендой помещений"