Сдача нежилого помещения в аренду ФЛ-ИП: как установить выгодную цену

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, ФЛ может сдавать в аренду свое нежилое помещение, даже если он является учредителем ООО на ОСНО. Однако, необходимо учитывать, что при этом возникает налоговая ответственность как у ФЛ, так и у ООО. Цена аренды устанавливается по соглашению между арендодателем (ФЛ) и арендатором, но не должна превышать рыночную стоимость аналогичных помещений в данном регионе.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, закону "Об аренде", и другим законодательным актам, регулирующим отношения по сдаче в аренду недвижимости.

В ответ на первый вопрос можно сказать, что для сдачи в аренду нежилого помещения в качестве ФЛ необходимо зарегистрировать ИП и заключить договор аренды от имени ИП. Однако, данное помещение должно быть использовано для предпринимательской деятельности ИП, и соответственно, имеется возможность его сдачи в аренду.

Ответ на второй вопрос напрямую зависит от целей, которые преследует ИП при сдаче помещения в аренду. Прежде всего, необходимо учитывать рыночную стоимость аналогичных помещений, расположенных в том же регионе, где находится сдаваемое помещение. Также, следует оценить стоимость затрат на содержание нежилого помещения, включая коммунальные платежи, налоги и т.д. В определении стоимости помещения в аренду может быть полезно обратиться к услугам профессионала, проводящего аналитику в данной сфере.

1. Вопрос о возможности сдачи помещения в аренду ФЛ, имеющим в собственности нежилое помещение, регулируется статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

2. Вопрос о том, какую цену установить для аренды помещения, регулируется статьей 662 ГК РФ, а также законодательством Российской Федерации об аренде и оплате за пользование жилыми и нежилыми помещениями.