Покупка нежилого помещения у ООО и сдача в аренду: правовые аспекты без применения НК 214.10. Цена сделки, возможность снижения ипотечного долга и необходимые документы.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, цена договора должна соответствовать рыночной цене товара на момент его заключения. Также предусмотрено, что при совершении сделок между взаимозависимыми лицами цена должна соответствовать цене, которая обычно устанавливается в подобных случаях на момент совершения сделки.

Поэтому, переходя к ответу на конкретные вопросы, отмечу следующее.

1. Применение норм из статьи НК 214.10 неприменимо в данном случае.

2. В случае сделки между взаимозависимыми лицами цена должна соответствовать цене, которая обычно устанавливается в подобных случаях на момент совершения сделки.

3. Возможность снижения суммы сделки на основании существующего обременения в виде ипотеки зависит от условий договора и от волеизъявления сторон. Однако стоит отметить, что действующая ипотека может ограничить возможность последующей продажи помещения, потому рекомендуется провести тщательную оценку рисков и согласовать все условия с банком-залогодержателем.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности ООО на нежилое помещение;
2. Документы, свидетельствующие о том, что Вы являетесь учредителем ООО;
3. Документы, подтверждающие сумму, за которую ООО приобрело нежилое помещение в 2020 году;
4. Документы, подтверждающие новую кадастровую стоимость помещения, установленную ГКО в 2021 году;
5. Документы, подтверждающие согласие банка на смену собственника помещения.

Касательно вопроса о правильной сумме сделки, необходимо отметить, что понятие "правильная сумма сделки" относительно субъективно и зависит от конкретных обстоятельств случая. Если целью данной сделки является снижение налоговой нагрузки, то в соответствии с пунктом 1 статьи 20 НК РФ, налоговые обязательства должны осуществляться при условии предотвращения злоупотребления налоговыми преимуществами. В данном случае, если Вы планируете купить помещение и сдать его ООО в аренду, то сумма сделки должна быть рыночной и отвечать условиям данного рынка. Также, стоит обратить внимание на то, что если сделка будет признана налоговыми органами недостоверной, то применение статьи 54 НК РФ может повлечь за собой ошибочное начисление налогов и штрафные санкции.

Касательно возможности снижения суммы сделки на основании наличия ипотеки, необходимо отметить, что наличие долга по ипотеке не является достаточным основанием для скидки в цене на нежилое помещение. В соответствии с пунктом 1 статьи 554 ГК РФ, цена договора должна соответствовать рыночной и оцениваться на момент заключения сделки. Если на момент заключения сделки цена нежилого помещения ниже его рыночной стоимости, то это может служить основанием для снижения цены в договоре купли-продажи.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи:

• Статья 554 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что договор должен быть заключен на условиях, согласованных сторонами, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

• Статья 20 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", которая определяет порядок установления кадастровой стоимости объектов недвижимости.

• Статья 554.1 Гражданского кодекса РФ, которая запрещает взаимозависимым сторонам заключать сделки по ценам, занижающим стоимость имущества.

• Статья 29 Федерального закона "О защите конкуренции", которая устанавливает требования к сделкам, заключаемым между лицами, имеющими согласованные интересы.

• Статья 170 Налогового кодекса РФ, которая регулирует порядок установления налоговой базы по сделкам с недвижимостью.

• Статья 454 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает порядок обременения имущества залогом или передачей в залог.