Покупка нежилого помещения, сдача в аренду и продажа: что знать супругам-владельцам?

При продаже нежилого помещения, налог с продажи необходимо будет уплатить только в том случае, если муж и жена не будут иметь право на налоговый вычет в соответствии со ст. 220 НК РФ. Если налоговый вычет не предусмотрен, то мужу по половине будет необходимо уплатить налог с продажи помещения, при условии, что цена продажи превысит 2900 000 рублей (Кадастровую стоимость). При указании цены продажи в 2500 000 рублей налог с продажи не понадобится уплачивать.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения между продавцом и покупателем.

2. Документы, подтверждающие оплату покупки (например, расходный кассовый ордер или банковские выписки).

3. Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение.

4. Документы, подтверждающие договоренности между супругами относительно аренды и доверительного управления нежилым помещением.

5. Договор аренды нежилого помещения.

6. Документы, подтверждающие доход от аренды, оплату налогов и социальных отчислений.

7. Документы, подтверждающие цену продажи нежилого помещения при его последующей продаже.

Относительно вопроса о налогообложении при последующей продаже нежилого помещения, стоит отметить, что налог на прибыль с продажи недвижимого имущества уплачивается только в том случае, если оно было в собственности менее трех лет. Если же пройдет более 3 лет с момента приобретения до момента продажи, то налог на прибыль не взимается ни с одного из супругов. Однако, при продаже недвижимости, необходимо уплатить государственную пошлину при государственной регистрации сделки.

Статья 210 ГК РФ - Соглашение о создании долевой собственности. Статья 130 ГК РФ - Договор безвозмездного пользования имуществом. Статья 1014 ГК РФ - Доверительное управление имуществом. Статья 39 НК РФ - Налог на доходы физических лиц. Статья 220-225 НК РФ - Налог на прибыль организаций. Статья 217 НК РФ - Единый налог на вмененный доход для отдельных видов деятельности. Статья 220.1 НК РФ - Налог на дивиденды. Статья 218 НК РФ - Налог на доходы, получаемые в виде процентов. Статья 219.2 НК РФ - Налог на прирост стоимости имущества при его отчуждении.