Сдача квартиры в аренду без оформления собственности: долевое строительство, готовность и оформление в будущем

Согласно статье 613 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды жилого помещения может заключаться только с собственником жилого помещения или уполномоченным им лицом. Если квартира не оформлена в собственность, то ее сдать в аренду нельзя. В случае договора о долевом строительстве, собственность на жилое помещение возникает у дольщика после государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Таким образом, до государственной регистрации права собственности на квартиру, аренда жилого помещения не является возможной.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1) Договор о долевом участии в строительстве, который подтверждает право собственности на объект недвижимости;

2) Документ, удостоверяющий личность и гражданство собственника;

3) Договор аренды квартиры, который должен описывать условия аренды, а именно: срок аренды, размер арендной платы, порядок оплаты, права и обязанности сторон;

4) Копия паспорта арендатора;

5) Платежные документы, подтверждающие оплату арендной платы.

Важно отметить, что сдача недвижимости в аренду находится под контролем Федеральной службы по надзору в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В связи с этим, необходимо убедиться, что вся документация соответствует требованиям законодательства Российской Федерации и предоставляется в полном объеме.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя:

1. Статья 613 ГК РФ "Договор аренды жилого помещения".
2. Статья 224 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве".
3. Положения Жилищного кодекса РФ о праве собственности на недвижимость и о праве на аренду жилого помещения.
4. Положения Трудового кодекса РФ, касающиеся прав и обязанностей арендодателя и арендатора в процессе аренды жилого помещения.

Однако, в конкретном случае для более точного ответа необходимо изучить детали договора о долевом строительстве и законодательство региона, где находится квартира в вопросе.