Долевое строительство: готовность объекта и передача прав с учетом адресной ситуации

Согласно положениям Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства дольщикам возможна только после завершения строительства и подготовки объекта к эксплуатации, о чем говорит наличие зарегистрированной Декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Почтовый адрес, как таковой, не является обязательным условием для передачи объекта долевого строительства дольщикам, однако, если почтовый адрес дому не присвоен, то передача объекта долевого строительства дольщикам может быть затруднена ввиду отсутствия точного адреса, по которому можно было бы оформить документы на объект недвижимости и его правообладание. Рекомендуется обратиться к застройщику за уточнением сроков присвоения почтового адреса и возможностью передачи объекта долевого строительства дольщикам до его присвоения.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Декларация о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированная службой государственного строительного надзора;

2. Документы, свидетельствующие о факте завершения строительства объекта;

3. Заключение экспертизы соответствия законодательству РФ и проектной документации;

4. Документы, подтверждающие отсутствие препятствий для присвоения почтового адреса дому (например, согласие органов местного самоуправления на присвоение адреса);

5. Договор долевого участия в строительстве;

6. Общие сведения о застройщике, включая юридическую форму и наименование организации.

Ответ на вопрос о разрешении передачи объекта долевого строительства без присвоения ему почтового адреса может быть дан только после изучения всех вышеуказанных документов. Однако, стоит иметь в виду, что наличие почтового адреса является важным условием для эксплуатации объекта недвижимости и может потребоваться для заключения договоров с услугодателями и государственными органами.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 54 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее – Закон о долевом строительстве);

2. Статья 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) "Об объектах капитального строительства";

3. Пункт 2 статьи 11 Федерального закона от 29.12.2004 №190-ФЗ "О государственном строительном надзоре и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В данной ситуации, передача объекта долевого строительства возможна согласно статье 54 Закона о долевом строительстве, если объект готов к эксплуатации и зарегистрирована Декларация о готовности. Согласно пункту 2 статьи 11 Федерального закона о государственном строительном надзоре, зарегистрированная Декларация о готовности объекта к эксплуатации означает, что объект соответствует проектной документации, требованиям технических регламентов и нормативных документов.

Отсутствие присвоенного почтового адреса не является основанием для запрета передачи объекта долевого строительства, однако для заключения договоров на коммуникационное обслуживание дома и оформления документов на право собственности на квартиры, присвоение почтового адреса необходимо. Согласно статье 48 ГК РФ, объекты недвижимости должны иметь адресацию.