Передача квартиры: хронология, долевое строительство и возможные способы взыскания убытков

Перспективы удовлетворения требований Ламбаевой Ц.Д. будут зависеть от результата процедуры банкротства застройщика и наличия достаточных средств для удовлетворения всех требований кредиторов. Включение требования о передаче квартиры в реестр требований кредиторов возможно при условии подтверждения всех фактов и выплаты необходимых сборов и стоимостей услуг. Арбитражный суд может удовлетворить требование в целях защиты прав Ламбаевой Ц.Д. и других дольщиков, однако все зависит от наличия достаточных средств.

В случае отказа во включении требования в реестр, заявитель может обратиться в судебный орган с заявлением о защите своих прав. Ответчиком в данном случае может выступать конкурсный управляющий. Предмет исковых требований будет зависеть от конкретных обстоятельств дела. Заявитель может потребовать передачу квартиры в ее законном состоянии, компенсацию убытков в связи с неисполнением условий договора, возмещение убытков за время ожидания передачи квартиры, компенсацию расходов на вступление в кооператив и другие суммы, связанные с данной ситуацией. В зависимости от конкретных обстоятельств, сумма исковых требований может быть установлена на сумму, не менее чем стоимость квартиры в соответствии с текущей рыночной ценой.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в строящемся доме между Ламбаевой Ц.Д. и застройщиком.
2. Документы, подтверждающие оплату квартиры Ламбаевой Ц.Д.
3. Заявление о включении требования о передаче квартиры в реестр требований кредиторов в связи с банкротством застройщика.
4. Документы, подтверждающие вступление Ламбаевой Ц.Д. в ЖСК «Надежда» и ее взносы в кооператив.
5. Документы, подтверждающие установку входной двери в квартиру.

В отношении перспектив поданного заявления, следует отметить, что удовлетворение требований Ламбаевой Ц.Д. будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и решения конкурсного управляющего или арбитражного суда. Однако, учитывая факт оплаты квартиры и дополнительных взносов в кооператив, а также отсутствие передачи квартиры в связи с банкротством застройщика, вероятность удовлетворения требований Ламбаевой Ц.Д. высока.

В случае отказа во включении требования в реестр, заявитель может обратиться в арбитражный суд с иском о признании права на получение квартиры в строящемся доме и взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. Ответчиком в данном случае может выступать конкурсный управляющий или застройщик. Предметом исковых требований будет являться передача квартиры и взыскание суммы неустойки, рассчитанной исходя из средней рыночной цены за квадратный метр жилья в момент подачи заявления. Sумма исковых требований в данном случае будет зависеть от размера квартиры Ламбаевой Ц.Д.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1) Статья 135 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" - определяет порядок включения требований кредиторов в реестр требований в случае банкротства застройщика;

2) Статья 44 Гражданского кодекса РФ - определяет права и обязанности участников долевого строительства;

3) Статья 521 Гражданского кодекса РФ - регулирует вопросы договора участия в долевом строительстве;

4) Статья 507 Гражданского кодекса РФ - определяет порядок расторжения договора долевого участия в строительстве;

5) Статья 562 Гражданского кодекса РФ - предоставляет право на возмещение убытков в случае нарушения прав дольщика.

Удовлетворение требований Ламбаевой Ц.Д. будет зависеть от объема требований кредиторов и наличия достаточных средств для удовлетворения всех требований.

В случае отказа во включении требования в реестр, можно предложить следующие способы защиты прав:

• обращение в арбитражный суд с иском о защите прав потребителя и возмещения убытков;
• обращение в суд с требованием о признании договора долевого участия в строительстве недействительным;
• обращение в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных застройщиком;
• обращение в суд с требованием о вынесении решения о продолжении строительства и передаче квартиры в срок.

Надлежащий ответчик будет зависеть от рассматриваемого иска. В данном случае могут быть ответчиками конкурсный управляющий или застройщик ЖСК "Надежда".

Предметом иска может быть защита прав потребителя, возмещение убытков, признание договора недействительным или вынесение решения о продолжении строительства и передаче квартиры в срок. Сумма исковых требований будет зависеть от объема причиненных убытков и наличия достаточных данных для расчета суммы возмещения, а также от средней рыночной цены за аналогичный квадратный метр жилья в момент подачи иска.