Долевое строительство недвижимости эконом класса: возможные проблемы и вопросы по ДДУ

Добрый день!

Вы имеете право составить протокол разногласий по поводу пересчета коэффициента лоджий. Для защиты своих прав вы можете ссылаться на Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 779, 780) и Федеральный закон "О защите прав потребителей".

Примерный текст протокола разногласий может быть следующим:

Протокол разногласий по пересчету коэффициента лоджий

1. Участники:

1) Застройщик (наименование организации) в лице (ФИО, должности, контактные данные) 2) Представители дольщиков (ФИО, номера квартир, контактные данные)

1. Повод проведения:

Составление протокола разногласий по пересчету коэффициента лоджий в договоре долевого участия в строительстве (ДДУ).

1. Представители дольщиков выражают несогласие с коэффициентом лоджий, который был посчитан за 1 в ДДУ.

2. Застройщик уведомляет дольщиков о возможности изменения коэффициента лоджий и готовности пересчитать его.

3. Дольщики подтверждают свое желание пересчитать коэффициент лоджий и требуют проведения пересчета с участием независимого оценщика.

4. Даты и место подписания:

Протокол разногласий подписан в присутствии участников и является обязательным для исполнения.

[Подписи участников]

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), заключенный между застройщиком и покупателем квартиры.
2. Документы, подтверждающие выполнение обязательств покупателем по договору (внесение платежей за квартиру).
3. При необходимости – корреспонденцию с застройщиком, где отражены замечания и предложения покупателя по значимым параметрам жилья, включая коэффициент лоджий.

Далее, по поводу составления протокола разногласий по пересчету лоджий, следует отметить, что для решения вопроса необходимо доказать нарушение застройщиком условий договора долевого участия в строительстве. Важно понимать, что со стороны застройщика может быть обоснование, почему был выбран коэффициент лоджий, отличный от желаемого.

В этом случае следует ссылаться на статью 778 ГК РФ, которая регулирует порядок изменения условий договора, и подробно описывает процедуру, позволяющую урегулировать разногласия между сторонами по договору.

Примерный текст протокола разногласий выглядит так:

"Протокол разногласий в отношении пересчета коэффициента лоджий в договоре долевого участия в строительстве №(номер договора) от (дата заключения договора).

Участники: Покупатель квартиры, фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес прописки. Застройщик, наименование организации, юридический адрес, ОГРН, ИНН.

По результатам общения сторон, было установлено, что установленный коэффициент лоджий существенно отличается от ожиданий покупателя, что может повлиять на качество жилья.

Покупатель выражает недовольство со стороны застройщика в связи с необходимостью пересчета коэффициента лоджий. Застройщик, в свою очередь, просит дополнительное время для пересмотра коэффициента.

Участники согласовали дальнейшие действия по поводу пересмотра коэффициента лоджий и повторного заключения дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве.

Подтверждение согласования: подписи сторон и дата.

Юридическая сила: Протокол имеет юридическую силу в соответствии с требованиями ГК РФ и действует до заключения дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве."

Статьи, которые могут быть применены в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 307-309 (о договоре участия в долевом строительстве);
• Жилищный кодекс РФ, статьи 3.3-3.7, 48.1, 51, 54, 55, 60, 61, 73, 78.2, 78.3, 154-155, 161, 165, 166 (о правах и обязанностях застройщика и дольщика);
• Федеральный закон "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по в участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ;
• Постановление Правительства РФ от 16 июля 2007 года № 447 "Об утверждении Правил продажи жилых помещений в многоквартирных домах и иных объектах недвижимости" (о правилах заключения договоров участия в долевом строительстве).

Примерный текст протокола разногласий:

Протокол разногласий по пересчету коэффициента лоджий в рамках долевого участия в строительстве жилого дома [название жилого дома], заключенного между [название застройщика] (застройщик) и [Ф.И.О. дольщиков] (дольщики) [дата заключения договора].

Стороны согласились с тем, что в ходе заключения договора участия в долевом строительстве дольщики не были уведомлены о коэффициенте лоджий, рассчитанном застройщиком и включенном в состав договора.

На текущий момент договор участия в долевом строительстве выполнен дольщиками, включая своевременную оплату за квартиры. Однако, застройщик не выполнил свои обязательства по рассмотрению замечаний и предложений дольщиков в отношении коэффициента лоджий.

Стороны договорились о том, что дольщики имеют право на пересмотр коэффициента лоджий на основе фактических затрат на строительство и иных обстоятельствах, о чем должен дать письменное согласие застройщик.

Данный протокол разногласий является основанием для дальнейшего пересмотра коэффициента лоджий в соответствии с законодательством РФ.