Оформление документов и передача права собственности на долевое строительство | Необходимость согласия участников и земля для строительства | Оформление на арендатора и возможность права собственности на будущее

При долевом строительстве для оформления права собственности на строение необходимо заключить договор долевого участия в строительстве с каждым участником строительства, передать документы на право землепользования (договор аренды на земельный участок и разрешение на строительство) в органы государственной регистрации недвижимости, а также согласовать оформление права собственности на строение с оставшимся участником строительства (арендатором). После оформления права собственности на строение, его можно переоформить на Вас, если все участники строительства согласны с этим.

Для решения данного вопроса необходимо оформить договор долевого участия в строительстве. В нем нужно указать, что после получения права собственности на строение, оно будет переходить на Вас, при согласии всех участников строительства. Также следует учесть, что земля является муниципальной и принадлежит одному из застройщиков на основании договора аренды. Поэтому следует включить в договор условия, согласно которым арендодатель принимает на себя обязательства о передаче права аренды на землю Вам на время строительства и оформления права собственности на строение.

Для оформления права собственности на строение после завершения строительства следует обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. При этом нужно предоставить документы, подтверждающие правомерность приобретения права на строение, а также согласие всех участников строительства на переход права собственности на Вас. В дальнейшем, оформление права собственности на строение может быть введено в единый государственный реестр недвижимости.

Статья 214 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве", статья 1301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности", статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача прав по договору аренды", статьи 238, 239 Земельного кодекса Российской Федерации "Права арендаторов земельных участков", "Право собственности на земельный участок, находящийся в аренде".