Сдача квартиры посуточно: правильное оформление, НДС и налоги

Если человек сдаёт квартиру посуточно через booking и Airbnb, не являясь её собственником, то такая деятельность может рассматриваться как предпринимательская деятельность, которая подлежит регистрации и налогообложению в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если оплата производится через отечественные или зарубежные платежные системы, то рекомендуется обратиться в налоговые органы для получения консультации по вопросам налогообложения данной деятельности. За неуплату налогов и сборов может быть наложен штраф в соответствии с законодательством.

Для решения вопроса о сдаче квартиры посуточно через booking и Airbnb несобственником, не имеющим отношения к квартире лицом необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды или субаренды квартиры, заключенный между собственником квартиры и лицом, сдающим квартиру посуточно на платформах booking и Airbnb.

2. Договор на оказание агентских услуг (если сдача квартиры производится через посредника).

3. При использовании сервисов booking и Airbnb, необходимо иметь учетную запись на этих ресурсах и соглашаться с их условиями использования.

4. Подтверждение оплаты сдачи квартиры через booking и Airbnb.

Относительно налоговой отчетности, следует обратить внимание на то, что в соответствии с законодательством РФ, доходы от сдачи жилья посуточно являются объектом налогообложения и должны быть учтены при уплате налогов. В данном случае лицо, сдающее квартиру посуточно на платформах booking и Airbnb, должно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или на основании договора на оказание услуг повременной оплаты. При этом лицо обязано вести учет доходов и расходов, подавать декларацию по налогу на доходы физических лиц и уплачивать все налоговые платежи, в том числе НДС.

Статья 209 НК РФ "Налог на добавленную стоимость", статья 214 НК РФ "Налоговые накладные", статья 223 НК РФ "Форма налоговой накладной", статья 227 НК РФ "Налоговый учет". Также могут применяться статьи ГК РФ "Аренда жилого помещения" и административный кодекс.