Оформление квартиры в условиях брака, несовершеннолетних и сдача посуточно: советы от экспертов

Каким образом я могу купить квартиру от застройщика, если мой супруг находится за границей и не дает разрешения на сделку, а у нас есть несовершеннолетний ребенок? И если мне удастся оформить квартиру на ребенка, могу ли я сдавать ее посуточно с официальными документами? И есть ли возможность продать эту квартиру, оформленную на ребенка? И если да, то можно ли наделить ребенка долей в этой квартире?

| Гость, Москва
Категория: Недвижимость
 

Ответы юристов (1)

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2140 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Согласно законодательству Российской Федерации, при отсутствии согласия одного из супругов на сделку с недвижимостью, эта сделка считается недействительной. Поэтому, если муж не может дать согласие на покупку квартиры, покупка на ребенка не будет иметь юридической силы и будет также считаться недействительной.

В случае оформления квартиры на ребенка, следует иметь в виду, что дети не могут владеть недвижимостью самостоятельно до достижения ими совершеннолетия. Также следует учитывать, что для сдачи квартиры посуточно требуется получение соответствующей лицензии, а также выполнение ряда условий и требований законодательства.

Относительно продажи квартиры, оформленной на ребенка, следует иметь в виду, что ребенок не сможет самостоятельно распоряжаться этой недвижимостью до достижения им совершеннолетия. Если же вы хотите продать квартиру до достижения вашим ребенком совершеннолетия, то следует обратиться в суд с заявлением об установлении опекунства над ребенком для совершения сделок с недвижимостью в его интересах.

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2140 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Для решения вопроса о покупке квартиры от застройщика, необходимы следующие документы:

  1. Паспорт гражданина РФ или другого документа, удостоверяющего личность;
  2. Свидетельство о браке, если покупка осуществляется совместно с супругом;
  3. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка;
  4. Доверенность от отсутствующего супруга на совершение сделки с недвижимостью;
  5. Документы на квартиру, подтверждающие право застройщика на ее продажу, технический паспорт объекта недвижимости и другие документы.

Если квартира будет оформлена на несовершеннолетнего ребенка, то:

  1. Необходимо согласие второго родителя на оформление квартиры на ребенка;
  2. Необходимо заполнить заявление на оформление квартиры на ребенка;
  3. Необходимо предоставить документы, подтверждающие, что ребенок является вашим наследником;
  4. Необходимо определить, кто будет управлять квартирой и заниматься ее арендой, так как несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно заключать договора.

Относительно сдачи квартиры посуточно и продажи ее в будущем, следует отметить, что жилье, зарегистрированное на несовершеннолетнего ребенка, не может быть использовано в коммерческих целях без согласования с его опекуном или куратором. При этом, продажа квартиры, зарегистрированной на ребенка, будет возможна только после его достижения совершеннолетия или с согласия его законных представителей при индивидуализации его доли в квартире.

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2140 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Статья 26 Гражданского кодекса РФ (Ограничение права распоряжения имуществом в брачном имуществе), статья 182 Гражданского кодекса РФ (Права несовершеннолетних), статья 254 Гражданского кодекса РФ (Право собственности), статья 576 Гражданского кодекса РФ (Аренда жилого помещения). Также, возможно, будут применяться статьи Жилищного кодекса РФ и Закона "О защите прав потребителей".

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Проблема будет решена, если специалист:

  • проконсультирует, к какой ответственности можно привлечь неплательщика (гражданской, административной, уголовной);
  • поможет разобраться с поиском и сбором доказательств, для привлечения должника;
  • проконтролирует справедливость решения регулирующего дело органа. 

Консультация поможет, если у депортируемого есть:

  • близкие родственники – граждане РФ; 
  • необходимость в срочном лечении;
  • статус студента вуза России. 

Услуга может помочь:

  • если родители сами определяют, где будет жить ребенок;
  • когда решение принимает суд;
  • если в деле участвуют органы опеки.

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы