Сбор средств на содержание и ремонт МКД: позиция жителей, администрации и управляющей компании

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, достаточно четко определено, что управление многоквартирным домом осуществляется исключительно на основании правил, установленных жилищным законодательством РФ. Соответственно, наличие консолидированного бюджета в данном случае не является законным основанием для автоматической перераспределения собранных денежных средств от собственников квартир. Управляющая компания должна действовать в соответствии с условиями договора, администрация дома не имеет права самостоятельно определять направление собранных средств, если это не согласуется с законодательством. При наличии разногласий, рекомендуется обратиться к юристу или специализированной организации по защите прав собственников недвижимости.

Для разрешения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав или правила внутреннего распорядка (ПВР) многоквартирного дома, которые определяют порядок формирования и использования средств на содержание и ремонт МКД.

2. Договор на управление многоквартирным домом, заключенный между собственниками и управляющей компанией, в котором должен быть прописан порядок расходования и учета денежных средств, собранных от жителей дома.

3. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который позволяет определить их доли в праве общей долевой собственности на общее имущество МКД.

4. Платежные документы, подтверждающие факт перечисления жителями дома денежных средств на содержание и ремонт МКД.

5. Документы, подтверждающие направление денежных средств из консолидированного бюджета в те цели, которые определяет управляющая компания.

На основании этих документов можно будет проанализировать законность и обоснованность действий администрации и управляющей компании в отношении сбора и расходования средств на содержание и ремонт МКД. Если будет выявлено нарушение законодательства, то можно будет обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности органов местного самоуправления по содержанию и ремонту жилищного фонда в муниципальном образовании"

Статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации "Порядок формирования и расходования фонда капитального ремонта многоквартирного дома"

Статья 177 Жилищного кодекса Российской Федерации "Взносы жильцов на капитальный ремонт многоквартирного дома"