Капитальный ремонт дома в 2010 году: Почему жильцы не оплачивают задолженность за МКД и права управляющей компании

Срок исковой давности при оплате за капитальный ремонт МКД составляет три года с момента подписания акта выполненных работ и был исчислен с момента даты, указанной в договоре на проведение ремонта. Однако, если жильцы дома не подписали акт выполненных работ, то период давности будет исчисляться с момента оформления такого акта. Иск может быть подан в суд для взыскания задолженности. Управляющая компания не имеет права списать задолженность за капитальный ремонт МКД, если жильцы дома не разрешили данный шаг.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора на капитальный ремонт дома между управляющей компанией и подрядной организацией.
2. Копия акта выполненных работ и дополнительных соглашений к нему, если они были заключены.
3. Квитанции об оплате коммунальных услуг с указанием оплаты за капитальный ремонт.
4. Документ, подтверждающий софинансирование ремонта жильцами дома.
5. Претензионные письма жильцов дома управляющей компании с требованием устранения недочетов в выполнении капитального ремонта.

Согласно статье 196 ГК РФ, срок исковой давности по оплате за капитальный ремонт составляет три года, если не установлено иное законом или договором. Таким образом, в данном случае исковое заявление о взыскании средств, выделенных на капитальный ремонт, может быть предъявлено в течение трех лет с момента, когда жильцам стало известно об обязанности оплаты за ремонт.

Управляющая компания не имеет права списать задолженность, поскольку срок исковой давности по оплате за капитальный ремонт еще не истек. Однако, управляющая компания вправе предъявить требование к жильцам о взыскании задолженности по выполненному капитальному ремонту на общих основаниях, если это предусмотрено договором управления многоквартирным домом.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ статья 309 (давность истребования обязательств) - Жилищный кодекс РФ статьи 121, 169 (размер, порядок и сроки оплаты коммунальных услуг) - Закон РФ "О защите прав потребителей" статья 18 (сроки правил исковой давности) - Закон РФ "О капитальном ремонте многоквартирных домов" статья 9 (порядок оплаты капитального ремонта многоквартирных домов)