Хулиганы повредили зеркало в грузовом лифте МКД. Жильцы обратились в аварийно-диспетчерскую УК. Кто отвечает за замену зеркала в лифте и какие права управляющей компании?

Управляющая компания (УК) не может отказаться от ответственности по замене или ремонту разбитого зеркала в грузовом лифте МКД. В соответствии с законодательством Российской Федерации, УК несет ответственность за содержание и эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме (МКД), в том числе и за установку и ремонт оборудования в грузовом лифте. Лифт с его оборудованием и содержимым включается в состав общего имущества дома (ОДИ), и УК не может отказаться от ответственности по его обслуживанию и ремонту. Следовательно, в данном случае жильцы МКД имеют право требовать от УК заменить разбитое зеркало в грузовом лифте.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Устав и реквизиты управляющей компании, которой доверено управление данным многоквартирным домом (МКД);

2. Договор управления МКД между нанимателем (собственниками квартир) и управляющей компанией;

3. Договор с компанией, которая устанавливала зеркало в лобби лифта МКД;

4. Приказ, назначающий аварийно-диспетчерскую службу (АДС) управляющей компании;

5. Документы, удостоверяющие право собственности на МКД (свидетельства о государственной регистрации права собственности);

6. Решение уполномоченных органов о назначении управляющей компании.

Отвечая на вопрос, я должен заметить, что решение УК о том, что зеркало в лифте не является ее атрибутом, является несостоятельным, так как по законодательству всю инженерную систему дома - включая и лифт - контролирует управляющая компания. Если зеркало установлено в лифте, то оно является его атрибутом и подлежит ремонту и замене за счет средств, предоставляемых управляющей компанией из общих средств МКД.

Следует отметить, что жильцам необходимо было подать письменное заявление в АДС управляющей компании о произошедшем инциденте с указанием всех обстоятельств. В любом случае, управляющая компания обязана была принять меры по ремонту и восстановлению зеркала в лифте МКД.

Статья 152 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) "Обязательства управляющей организации" и статья 154 ЖК РФ "Полномочия управляющей организации" могут быть применимы в данном случае. Также, если жители имеют документы, подтверждающие, что зеркало было установлено управляющей компанией, то может быть применена статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмещение убытков".