Проблемы с плесенью на потолке последней этажной квартиры: кто должен оплатить замену и какие права имеют жильцы

Согласно Закону Российской Федерации "Об управлении многоквартирными домами", управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, включая кровлю. Если обнаружены повреждения кровли, то управляющая организация должна обязательно провести ремонт. В случае протечек на потолке, вызванных неисправностью кровли, управляющая организация должна устранить повреждение кровли и обеспечить восстановление поврежденного имущества, включая потолок в квартире собственника за счет фонда капитального ремонта. Это должно произойти в разумный срок, который по законодательству РФ не должен превышать 30 дней с момента обращения к управляющей компании. При возникновении возможных проблем с управляющей организацией, рекомендуется обратиться к органам местного самоуправления.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в жилищную инспекцию или специализированный юридический центр. Кроме того, следует иметь следующие документы для подачи жалобы в жилищную инспекцию: 1. Договор купли-продажи квартиры; 2. Договор управления многоквартирным домом с организацией жилищно-коммунального обслуживания; 3. Письменное заявление о нарушении прав потребителя жилищно-коммунальной услуги; 4. Копия документов, подтверждающих наличие грибков и плесени в квартире (фотографии, заключение эксперта и т.д.); 5. Копия ответа от жилищно-коммунальной организации на Ваше обращение (если такой ответ был получен). Согласно законодательству Российской Федерации, организация жилищно-коммунального обслуживания обязана обеспечивать условия для безопасного проживания граждан в многоквартирных домах, в том числе принимать меры к устранению возникших проблем на кровле и других общих элементах дома. Проведение ремонтных работ в данном случае должно быть осуществлено за счет организации жилищно-коммунального обслуживания, в срок не позднее 30 дней с момента обращения гражданина. Если жилищно-коммунальная организация не выполняет своих обязанностей, то вы можете обратиться в суд.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

• Статья 14 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) - обязанности организации, управляющей многоквартирным домом
• Статья 39 ЖК РФ - права собственника жилого помещения на использование общего имущества
• Статья 41 ЖК РФ - обязанности организации по содержанию общего имущества
• Статья 1074 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) - ответственность исполнителя (жкх) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств
• Постановление Правительства РФ от 2 марта 2010 г. N 87 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах и жилых домах, расположенных на территориях садоводческих и огороднических некоммерческих объединений граждан" - правила содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах.