Парковка в многоквартирном доме: кто может ставить машины и какие права имеют жильцы?

Собственник имеет право на парковку своего автомобиля на общей территории жилого комплекса, если это не противоречит правилам, установленным правлением ТСЖ и законодательством Российской Федерации. Однако, если ТСЖ установило порядок распределения парковочных мест и определило конкретные места для каждого собственника, то собственник должен придерживаться данного порядка. Если собственник нарушает правила, установленные правлением ТСЖ, то ТСЖ имеет право принимать меры в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, например, выгонять его машину с парковки.

Для решения данного вопроса будет необходимо иметь следующие документы: 1. Устав ТСЖ, который определяет правила взаимоотношений между собственниками квартир в многоквартирном доме и права и обязанности самого ТСЖ. 2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое утверждает порядок использования парковки и определяет права и обязанности собственников автомобилей на парковке. 3. Документы, подтверждающие участие ТСЖ в федеральной программе по созданию парковок. 4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру и автомобиль.

Ответ на вопрос, законно ли выселять собственника из парковки, зависит от установленных правил использования парковки ТСЖ. Если у решения общего собрания собственников помещений есть юридически действительные правила, предписывающие условия использования определенных парковочных мест, соответствующие требованиям законодательства, и если владелец автомобиля нарушает эти правила, то ТСЖ имеет право на выселение автомобиля с парковки. Однако, если правила использования парковки не устанавливались или нарушают требования законодательства, права собственника жилья и автомобиля могут признаться выше, чем права ТСЖ.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, зависят от устава ТСЖ и договора, заключенного между ТСЖ и участниками. В целом, право на прилегающую территорию принадлежит органу управления многоквартирным домом, то есть ТСЖ. Статьи, которые могут быть учтены при этом, включают:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209, 256, 293, 304, 305), которые регулируют отношения между собственниками недвижимости и управляющей организацией;
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 16, 45, 46, 47, 53, 56), которые определяют права и обязанности управляющей организации и жильцов;
• Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» (статья 49), который урегулирован способы принятия решений в органах управления общества.

Кроме того, существуют различные нормативные и правовые акты на муниципальном и региональном уровне, устанавливающие требования к использованию прилегающей территории в многоквартирных домах.