Риски и требования продажи помещения, использованного в ИП и сданного в аренду, безопасное оформление сделки

1. Если Вы использовали помещение в предпринимательской деятельности, то при продаже данного имущества, Вам необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% с продажной стоимости и платить 6% НДФЛ на сумму денежных средств, зачисленных на расчетный счет ИП. При этом, продажа недвижимости за наличный расчет не запрещена законодательством РФ.
2. При продаже недвижимости, Вы обязаны указать сумму продажи в книге учета доходов, а также оплатить 6% УСН налога на прибыль ИП, если Вы использовали помещение в предпринимательской деятельности. Однако, если Вы продадите помещение за наличный расчет и не отразите доходы в книге учета, налоговая инспекция может выставить Вам претензии по данному вопросу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Документы на право собственности на офисное помещение физического лица, подтверждающие его право собственности. 2. Документы на Индивидуальное предпринимательство (ИП), подтверждающие его право на использование помещения. 3. Документы, подтверждающие аренду помещения, если таковые имеются. 4. Книга четов и доходов ИП.

Отвечая на ваши вопросы, хочу отметить следующее: 1. Если помещение было использовано в предпринимательской деятельности, то при продаже помещения за наличный расчет на это нужно обратить внимание. В таком случае, помещение будет считаться объектом налогообложения, и продавец обязан заплатить налог на прибыль физического лица по ставке в размере 13% от дохода от продажи имущества, если с момента покупки до продажи прошло менее 3 лет. Если же срок владения помещением составил более 3 лет, то налог на прибыль не будет взиматься. 2. Если физическое лицо продало помещение за наличный расчет, то оно не обязано было уплачивать налог с продаж по истечении 3-летнего срока владения, однако, как вы верно заметили, должно уплатить НДФЛ в размере 6% от суммы продажи. 3. В случае, если налоговая выставит вам претензии, можно будет представить соответствующие документы, подтверждающие законность и корректность сделки, включая книгу четов и доходов ИП. Поэтому, важно вести бухгалтерский учет и оформлять все необходимые документы.

1. Статья 346.29 Налогового кодекса РФ - Облагаемые налогом доходы от отчуждения имущества, используемого в предпринимательской деятельности.
2. Статья 226.1 Налогового кодекса РФ - Налогообложение дохода физических лиц, полученного от отчуждения имущества.