Решение проблемы продувающихся окон: обязанность застройщика дооборудовать 16 створок.

Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) застройщик обязан передать готовый объект недвижимости покупателю в соответствии с договором в срок и на условиях, предусмотренных договором. При этом застройщик несет ответственность за недостатки объекта недвижимости, которые были обнаружены у покупателя после передачи объекта, в том числе продувание окон. Следовательно, в данном случае застройщик должен устранить продувание окон и дооснастить их при необходимости, чтобы соответствовать требованиям договора и правилам технической эксплуатации. Если застройщик отказывается устранить недостаток, покупатель имеет право требовать снижения цены или расторжения договора и возврата уплаченных денежных средств.

Для решения данного вопроса, вам как покупателю квартиры необходимо обратиться к застройщику с требованием проведения ремонтно-отделочных работ. Вам следует предоставить документы, подтверждающие факт наличия дефектов в конструкции окон, также предоставить документы, подтверждающие, что в течение гарантийного срока вы не вносили изменений в конструкцию окон и не производили их регулировку самостоятельно.

Застройщик, в свою очередь, имеет обязанность исправлять все недостатки, которые были выявлены после передачи квартиры покупателю, в том числе и дефекты в конструкции окон, выявленные в течение гарантийного срока. В случае, если дефекты были выявлены не вами, а независимой организацией, которую наняли вы, застройщик должен самостоятельно устранить все выявленные дефекты.

Помимо этого, стоит иметь в виду, что в случае если застройщик отказывается устранять недоработки, вы можете обратиться в суд с требованием их устранения за его счет, а также с требованием компенсации ущерба, причиненного в связи с выявленными недостатками в квартире.

Статьи, применимые для решения данного вопроса могут включать статьи Гражданского кодекса РФ, а именно:

Статья 610 - Размер обеспечения застройщика гарантийными обязательствами.

Статья 615 - Гарантийное обеспечение выполнения обязательств застройщика.

Статья 620 - Условия и порядок возврата денежных средств, уплаченных за долевое участие в строительстве, неиспользованных застройщиком в установленный срок.

Также применимы статьи Жилищного кодекса РФ:

Статья 52 - Обязанности лиц, осуществляющих строительство жилых зданий и содержание жилых помещений.

Статья 55 - Права и обязанности управляющих организаций.

Статья 58 - Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме.

В данной ситуации необходимо проанализировать заключенный договор между застройщиком и покупателем и проверить условия по гарантийному обеспечению и ответственности застройщика. Также необходимо обратиться к суду, если обязательства застройщика не были выполнены или выполнены ненадлежащим образом.