Решение конфликтов в совместной собственности: компромисс и выкуп незначительных долей по рыночной цене

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в имуществе. Однако, если незначительная доля жилья не пригодна для проживания и ее наличие мешает удовлетворению жилищных потребностей других собственников, Вам как собственнику более значительной доли жилья, предоставляется право предъявить иски о выкупе доли или о выселении других собственников. Однако, такая процедура возможна только через суд и в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. В соответствии со статьей 48 Конституции Российской Федерации, граждане имеют право на жилище. В случае если проживание в одной квартире с посторонними для Вас лицами препятствует удовлетворению Ваших жилищных потребностей в соответствии с Вашим медицинским диагнозом, Вы можете обратиться в органы социальной защиты населения для оказания помощи в решении данной проблемы.
3. Выкуп доли в жилье возможен только с согласия собственников и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В случае если Вы и другие собственники не можете договориться по данному вопросу, возможно предъявление исков на выкуп доли через суд на основании проведенной оценки имущества и рыночной цены. Однако, такая процедура является сложной и требует юридической подготовки.

Для решения указанных вопросов понадобятся следующие документы:

1. Копия свидетельства о праве собственности на жилое помещение, содержащего информацию обо всех собственниках и долях каждого из них.
2. Документы, подтверждающие оплату за содержание и эксплуатацию жилья.
3. Решение суда о вселении в жилое помещение и констатации нарушений прав собственности со стороны других собственников.
4. Иные документы, подтверждающие наличие сложившейся неприязненной ситуации между собственниками и нарушение их прав.

Отвечая на конкретные вопросы:

1. Для того чтобы выселить собственников, необходимо обратиться в суд с заявлением о признании незначительной доли жилья, не пригодной для проживания, и о вынужденной продаже этой доли. Однако, несмотря на то, что у собственников есть незначительные доли в квартире, они имеют право на ее использование и распоряжение в соответствии с долей в праве собственности без нарушения прав и интересов других собственников. При разрешении данного вопроса суд будет учитывать все обстоятельства дела и стремиться к справедливому урегулированию конфликта между собственниками.
2. Как инвалид 2 группы, Вы можете обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении жилого помещения для улучшения жилищных условий. При этом, в соответствии с законодательством РФ, Вы можете предоставить предпочтительные требования относительно места и параметров жилья. Однако, так как Вы являетесь одним из собственников квартиры, то получение жилья от государства может быть рассмотрено как нарушение прав других собственников, если такое жилье будет назначено для решения Вашей проблемы.
3. Если собственники не хотят продавать свои доли по рыночной цене, Вы можете обратиться в суд с иском против собственников о возмещении ущерба, причиненного Вам незаконными действиями, включая непозволительное вмешательство в Ваши права на жилье и отказ в продаже незначительной доли по рыночной цене. При рассмотрении иска суд будет учитывать все обстоятельства дела, включая доказательства рыночной стоимости доли, предоставленного Вами независимыми оценщиками и специалистами.

1. Статьи 30, 35, 36, 37 и 38 Жилищного кодекса РФ;
2. Статьи 34, 36 и 73 Жилищного кодекса РФ;
3. Статьи 250 - 266 Гражданского кодекса РФ.