Ремонт подъезда без управляющей компании: как взыскать расходы от собственников на 5-6 этажах?

Согласно Закону "Об объектах капитального строительства", собственники помещений в многоквартирных домах образуют товарищество собственников жилья (ТСЖ) или иное объединение собственников помещений (ОСМ) и осуществляют управление многоквартирным домом в соответствии с законодательством РФ и уставом ТСЖ. В данном случае, в отсутствие управляющей компании, собственники могут совместно выступать в качестве ОСМ и решать вопросы, касающиеся управления и содержания здания.

Чтобы провести ремонт всего подъезда и взыскать с собственников помещений 5 и 6 этажа расходы в соответствующей части, необходимо провести общее собрание собственников помещений и принять решение о проведении ремонта. Если же собственники помещений на 5 и 6 этажа отказываются платить свою долю расходов на ремонт, то можно обратиться в суд с иском о взыскании соответствующей части расходов с них.

Стоит также отметить, что в случае проведения ремонта подъезда, необходимо соблюсти все требования законодательства РФ в отношении качества работ и использования материалов.

Для решения данного вопроса рекомендуется следующие документы:

1. Устав товарищества собственников недвижимости (если таковое существует).
2. Документы на право собственности на здание и помещения, расположенные в нем.
3. Протокол собрания собственников недвижимости, на котором обсуждался вопрос о проведении ремонта подъезда.
4. Смета расходов на проведение ремонта подъезда.
5. Договор с подрядчиком на проведение ремонта.

Для проведения ремонта и взыскания расходов у собственников, отказавшихся оплатить часть расходов, можно воспользоваться следующими способами:

1. Решение собрания собственников недвижимости. Собрание может принять решение о проведении ремонта подъезда и о взыскании расходов с собственников, которые отказались оплатить свою часть расходов. Для принятия решения по данному вопросу необходима квалифицированное большинство голосов (не менее 2/3 голосов от общего числа собственников).
2. Обращение в суд. Если собственники не согласны на проведение ремонта и оплату расходов, можно обратиться в суд с требованием о взыскании с них расходов на проведение ремонта подъезда. В таком случае, необходимо предоставить все необходимые документы в судебном порядке, в том числе документы, перечисленные выше.

Решение о выборе способа взыскания расходов принимается в зависимости от обстоятельств и конкретной ситуации.

№ 209 ГК РФ, часть 1 статьи 87 ЖК РФ, статьи 259, 293, 454 ГК РФ.