Ремонт батареи и стояка в квартире: права жильцов и обязанности УК

Здравствуйте, если стояк в квартире является общим имуществом многоквартирного дома, то его ремонт или замена должны осуществляться Управляющей компанией (УК) за счет средств, выделенных на содержание и ремонт общего имущества. Однако, в данном случае возможно требуется установка запорной арматуры, что может потребовать внесения изменений в технический паспорт и наличия соответствующих разрешений на проведение работ и установку данного оборудования. В таком случае УК может направить своего сотрудника для проведения работ или договориться с вами о проведении работ третьей стороной, при этом все расходы по установке запорной арматуры должны быть компенсированы вам.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к положениям Закона РФ "О защите прав потребителей", Закона РФ "Об общественном благе и общественных услугах", а также к договору управления недвижимостью между Вами и УК. Для подтверждения факта потекшей батареи, необходимо составить акт осмотра квартиры со стороны УК. В случае, если отсутствует запорная арматура и кран от стояка, для ремонта или замены стояка следует обратиться к УК. Если ремонт или замена производятся за счет УК, необходимо проверить, является ли это её обязанностью в соответствии с договором управления недвижимостью. В случае отсутствия технического паспорта, ремонт или замена стояка должны осуществляться с учетом требований законодательства.

Наличие или отсутствие запорной арматуры на стояке в многоквартирном доме регулируется нормативно-правовыми актами, такими как ГОСТ Р 54740-2011 "Системы водоснабжения и водоотведения зданий и сооружений. Общие требования к элементам систем". В случае нарушения норм и правил эксплуатации водопроводно-канализационных систем, ответственность УК может быть установлена в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1064 и 1071. Также, в случае несогласия с ремонтными работами, права граждан защищены в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 57.