Обязанности управляющей компании в квартире: замена стояка и батареи, оплата и возможные способы решения проблемы

Управляющая компания обязана выполнять работы по содержанию общего имущества, в том числе системы отопления. Замена стояка является работой по содержанию общего имущества. Однако, управляющая компания не обязана производить замену радиаторов отопления за свой счет, если это не входит в условия договора на управление многоквартирным домом. Если Вы желаете менять радиаторы, то можете сделать это самостоятельно, либо заказать выполнение работы у другой компании.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и ООО/жильцами. 2. Правила внутреннего распорядка многоквартирного дома. 3. Заявление жильца о необходимости замены стояка. 4. Заключение компетентной организации о необходимости замены стояка. 5. Нормативные документы, регулирующие порядок замены элементов системы отопления и водоснабжения, а также производство и продажу отопительной техники.

Согласно законодательству РФ, управляющая компания обязана обслуживать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с установленными правилами и нормами и бесплатно производить ремонт и замену элементов инженерных систем, если это необходимо для обеспечения их нормального функционирования и безопасности жильцов. Однако, если замена стояка центрального отопления является частью капитального ремонта, то расходы на замену элементов системы отопления могут быть вынесены на голосование и составлен бюджет капитального ремонта. В данном случае необходимо провести диагностику системы отопления многоквартирного дома и выявить, нуждается ли она в капитальном ремонте.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо обратиться к управляющей компании с письменным заявлением о необходимости замены стояка, а также получить заключение компетентной организации. Если управляющая компания все еще отказывается проводить замену стояка, то жилец может обратиться к суду или к контролирующим органам для защиты своих прав.

• Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственника на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме"
• Статья 769 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственника на проведение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме"
• Статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме".