«Замена батареи отопления в квартире: права жильца и обязанности управляющей компании»

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответственность за содержание и ремонт общедомового имущества возлагается на управляющую организацию. В случае неисправности теплоснабжения помещения, управляющая организация обязана восстановить его работоспособность, в том числе заменой оборудования, если это необходимо. Поэтому, управляющая компания не вправе требовать от владельца квартиры самостоятельно покупать и устанавливать батарею отопления.

Настоятельно рекомендую Вам обратиться в письменной форме к управляющей компании с требованием заменить батарею отопления и указать на пункты Жилищного кодекса, которые обязывают управляющую организацию произвести ремонт общедомового имущества. Если управляющая компания отказывается выполнить свои обязательства, рекомендую обратиться в Службу жилищного надзора или в суд с требованием обязать управляющую компанию произвести ремонт.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением на замену неисправной батареи отопления. В заявлении необходимо указать причину замены батареи и ссылаться на законодательные акты, регулирующие вопросы обслуживания и ремонта общедомового имущества.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, техническое обслуживание и текущий ремонт общедомового имущества осуществляются за счет средств, поступающих от жильцов в платежном порядке. Таким образом, если батарея отопления относится к общедомовому имуществу, то осуществление ее ремонта и замены является обязательным для управляющей компании, при этом расходы на ремонт и замену должны быть оплачены за счет средств, поступающих от жильцов.

Если управляющая компания отказывается произвести замену батареи отопления, несмотря на предоставленное заявление, необходимо обратиться в милицию для защиты своих прав. Также возможно обратиться в суд для урегулирования спора между жильцом и управляющей компанией.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 252 Жилищного кодекса РФ: "Общее имущество помещений в многоквартирном доме, а также здания и сооружения, расположенные на земельном участке, на котором установлен многоквартирный дом, включает в себя инженерные системы, служащие для обеспечения жильцов (пользователей) помещений в многоквартирном доме коммунальными услугами, а также системы, служащие для обеспечения управления многоквартирным домом и его содержания."

2. Статья 431 Гражданского кодекса РФ: "Участники договора обязаны исполнять его в полном объеме, если иное не вытекает из договора, из закона или из обычаев делового оборота."

3. Статья 633 Гражданского кодекса РФ: "В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, возникших из договора, сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить другой стороне причиненные ею убытки."

На основании этих статей можно сделать вывод, что управляющая компания обязана заменить батарею отопления, так как она относится к общедомовому имуществу и ее техническое обслуживание является ее обязанностью. Если управляющая компания не выполняет свои обязательства по обслуживанию общедомового имущества, то она несет ответственность за причиненные убытки жильцам. Вы можете обратиться в суд с требованием о замене батареи за счет управляющей компании.