Замена батареи отопления в квартире: ответственность жека или владельца? Квартира в собственности

Согласно законодательству Российской Федерации, отвечающему за вопросы жилищного права, все внутренние инженерные коммуникации, включая систему отопления, находятся в ведении собственника квартиры. Таким образом, ремонт и замена батареи отопления является обязанностью собственника квартиры. Если собственник имеет необходимые знания и опыт в этой области, он может выполнить работу самостоятельно. Если же у собственника нет таких навыков, он может обратиться к специалистам или доверить выполнение работ управляющей организации или жилищно-эксплуатационной организации, отвечающей за эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме. К тому же, стоит также учесть, что необходима предварительная договоренность с управляющей организацией о проведении ремонтных работ в квартире.

Для решения этого вопроса вам необходимо ознакомиться с правилами домового хозяйства и договором управления многоквартирным домом, если таковой существует.

Если в соответствии с договором обслуживания многоквартирного дома на обслуживание отопления возложены функции управляющей компании (ЖЭК), то вы можете обратиться к ним с просьбой заменить батарею отопления. Они будут отвечать за ее замену, а также за подбор и установку новой батареи в соответствии с правилами.

Если управляющая компания не занимается заменой батареи, и ваш дом не является общедомовым имуществом, то вы можете заняться заменой батареи самостоятельно или обратиться к профессиональным умельцам.

В случае замены батареи отопления самостоятельно вам необходимо получить полное письменное разрешение от органов управления и консультации с профессионалом отопительной техники. Кроме того, вы можете потребовать от управляющей компании дополнительную консультацию и советы по вопросам, связанным с техническими характеристиками батареи в соответствии с правилами домового хозяйства.

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Основания возникновения права собственности и других вещных прав" и статья 625 ГК РФ "Право собственности на помещение и земельный участок" определяют, что квартира является объектом собственности и ее владельцы имеют право самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Также применимы положения Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), в котором регулируется порядок обслуживания и ремонта жилых помещений, в том числе систем отопления.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ, на обслуживание жилых домов и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества (в том числе систем отопления) назначается управляющая организация или жилищно-эксплуатационная организация, если иное не предусмотрено договором между владельцами помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, если управляющая организация или жилищно-эксплуатационная организация обслуживает данный многоквартирный дом, то в соответствии с договором договором оказания услуг по обслуживанию дома, они должны провести замену батареи отопления. Если же владелец квартиры желает сделать это самостоятельно, он вправе это сделать, но не должен нарушать требований безопасности и санитарных норм, а также не должен затрагивать общее имущество многоквартирного дома без соответствующего разрешения.