Замена отопительной батареи в квартире - права и обязанности жильца и УК

Здравствуйте, в соответствии с законодательством Российской Федерации, управляющая компания обязана обеспечивать качественное содержание жилищного фонда, в том числе осуществлять ремонт и замену отопительных приборов. Однако, обязанностью жильца является самостоятельное получение отопительной батареи и ее транспортировка в квартиру. Это связано с тем, что управляющие компании не располагают достаточным количеством автотранспорта для доставки батарей в каждую квартиру. Поэтому, в данном случае, жильцу следует обратиться к кому-либо из родственников или друзей, чтобы получить помощь в транспортировке батареи.

Для решения данного вопроса Вам необходимо написать заявление на замену отопительной батареи в квартире в УК, которая занимается обслуживанием вашего дома. В заявлении следует указать причину замены батареи. Если замена батареи необходима в связи с ее износом и поломкой, то, согласно статье 857 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по ее замене несет управляющая организация.

Установка заменяемой батареи должна быть произведена бесплатно, согласно Постановлению Правительства РФ от 17.03.2017 N 245 "Об утверждении правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (п. 96). Однако, если в указанных Правилах не предусмотрена доставка батареи в квартиру, то управляющая компания может требовать, чтобы Вы самостоятельно забрали батарею из ее офиса.

Поэтому, если доставка необходима, то следует обратиться в УК и уточнить возможность доставки батареи в квартиру. Если управляющая организация не согласна доставить батарею, то ее получение и доставка в квартиру может быть осуществлена Вами самостоятельно.

Статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 671 ГК РФ - права и обязанности собственника помещения в многоквартирном доме по содержанию и ремонту.

Статья 540 ГК РФ - договор присоединения к многоквартирному дому и порядок взаимоотношений между управляющей организацией и собственником помещения в многоквартирном доме.

Статья 620 ГК РФ - право собственника на ремонт помещения.

Статья 609 ГК РФ - ответственность собственника за сохранность и содержание помещения в многоквартирном доме.

На основании указанных статей можно сделать вывод, что управляющая организация несет ответственность за ремонт и замену общего имущества многоквартирного дома, включая отопительные батареи. Однако, сам собственник обязан забирать установленное оборудование и отвозить в свою квартиру. В данном случае управляющая организация не нарушает законодательства, однако, собственник может добровольно договориться о доставке батареи или обратиться к другим службам, предоставляющим услуги по доставке грузов.