Как заменить батареи отопления в квартире: руководство по действиям после отказа УК в сливе стояка и вопросы правомерности

Согласно Закону "Об объектах капитального строительства", общедомовые инженерные системы и коммуникации являются собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, согласно Закону "Об управлении многоквартирными домами", для внесения изменений в общее имущество, необходимо проведение собрания собственников помещений и принятие соответствующего решения большинством голосов участников. Если такое решение было принято и зарегистрировано, то вы имеете право заменить батареи отопления на более современные за свой счет. В противном случае, УК может отказать в сливе стояка без соответствующего решения собрания собственников помещений.

Для решения этого вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный между Вами и УК.

2. Устав УК.

3. Техническая документация на новые батареи отопления, а также их сертификаты соответствия.

4. Правила эксплуатации общедомового имущества, утвержденные УК.

В соответствии с пунктом 3 статьи 250 Жилищного кодекса Российской Федерации утвержденные правилами использования и эксплуатации общего имущества жилого дома могут быть предписаны определенные обязательные условия его использования собственниками и пользователями помещений. При этом, собственники помещений обязаны соблюдать правила использования общего имущества жилого дома в соответствии с данными правилами.

Следовательно, если в уставе УК или правилах эксплуатации общедомового имущества установлено, что батареи отопления являются общедомовым имуществом и их использование регулируется данными документами, то УК действует правомерно в отказе Вам в сливе стояка для замены батарей.

Однако, если данные документы не содержат запрета на замену батарей, то Вы можете обратиться к УК соответствующим запросом и обосновать необходимость замены батарей на новые. Если УК продолжает отказывать Вам, то Вы можете обратиться в суд или к органам управления жилищно-коммунальным хозяйством для разрешения спора и защиты своих прав.

Статья 3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - определяет правовой режим объектов недвижимости (в том числе общедомового имущества);

Статья 36 Жилищного кодекса РФ - устанавливает порядок использования и содержания общедомового имущества в многоквартирных домах;

Статья 40 Жилищного кодекса РФ - определяет права собственников помещений в многоквартирном доме на проведение работ, связанных с улучшением жилищных условий;

Статья 209 Гражданского кодекса РФ - определяет права собственников помещений в многоквартирном доме на самостоятельное проведение работ по улучшению своего имущества;

Статья 256 Жилищного кодекса РФ - обязует собственников помещений обеспечивать сохранность общедомового имущества и не нарушать его назначение.