Регистрация квартиры в строящемся доме: как избежать обременения и задержек регистрации в Росреестре

Для переработки договора цессии и исключения необходимости установления обременения (ипотеки), рекомендуется обратиться к юристу или адвокату, специализирующимся на законодательстве Российской Федерации. Юрист сможет помочь внести необходимые изменения в договор цессии исходя из законодательства РФ, чтобы избежать возможных препятствий с госрегистрацией. Однако, внесение упомянутой выше дополнительной статьи в договор, о которой Вы упомянули, может помочь доказать вашу интенцию избежать установления ипотеки и ускорить процесс государственной регистрации.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить регистрирующему органу измененный договор цессии, в котором не будет содержаться требование установить обременение в течение двух дней с момента государственной регистрации. Однако для того, чтобы сделать эти изменения, необходимо обратиться к подрядчику, с которым заключен договор цессии, и договориться о внесении соответствующих изменений в договор. Также необходимо учесть, что регистрирующий орган может потребовать дополнительные документы и объяснения в связи со внесением изменений в договор цессии.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 454-460 ("Договор долевого участия в строительстве").
• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 382 ("Цессия").
• Закон Российской Федерации "О государственной регистрации недвижимости", статья 25 ("Ограничения прав на недвижимое имущество").
• Закон Российской Федерации "О залоге", статьи 9-11 ("Залог прав на недвижимое имущество").