Купить квартиру в строящемся доме: вопросы законности и обременения земельного участка

Земельный участок находящийся в обременении у банка может повлиять на законность сделки по покупке квартиры в строящемся многоэтажном доме. Необходимо тщательно изучить законность обременения земельного участка и правомерность продажи квартиры в данном доме. Для получения полной информации рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу, который поможет проверить документы и даст юридические рекомендации по данной ситуации.

Для решения данного вопроса вам следует запросить следующие документы у застройщика и/или управляющей компании:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположен многоэтажный дом.

2. Информацию о наличии прав залога на земельный участок у банка, в том числе договор залога и сведения о задолженности перед банком.

3. Договор строительного подряда, подрядчика или застройщика с инвесторами, лицензии на строительную деятельность, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

4. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Договор купли-продажи квартиры с указанием всех условий сделки.

6. План застройки и план квартиры, подтверждающие соответствие дома проектной документации и надлежащего качества строительства.

После получения указанных документов необходимо консультироваться с юристом, чтобы проанализировать риски и составить правильный договор купли-продажи с учетом всех условий. Он также сможет дать рекомендации по обеспечению защиты прав покупателей в случае каких-либо проблем. Покупка квартиры в строящемся доме при наличии залога на земельный участок может быть рискованной, поэтому рекомендуется быть предельно внимательным при принятии решения.

Статья 554 ГК РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество", статьи 17 и 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 161 Гражданского кодекса РФ "Условия действительности сделок", возможно применение статьи 300 ГК РФ "Правила ответственности за недостатки товара (работ, услуг)". Также необходимо изучить соответствующие документы, регулирующие строительство и продажу недвижимости.