Регистрация квартиры в строящемся доме: как избежать установления обременения и получить право требования

Для того чтобы переделать договор цессии таким образом, чтобы не было необходимости наложить обременение, необходимо точно определиться с формулировкой соответствующего пункта договора. Указание, что договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств и что Сторона 2 приобретает, а Сторона 1 утрачивает все права требования, предусмотренные законодательством для кредитора, в момент заключения договора, является общим и не устраняет необходимость установления обременения.

Рекомендую обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью, для конкретной и точной формулировки пункта договора, исключающего необходимость установления обременения и обеспечивающего возможность регистрации договора в органах росреестра.

Для решения данного вопроса, Вам понадобится составить дополнительное соглашение к договору цессии, в котором следует указать, что за период до полной оплаты стоимости квартиры подрядчик не вправе устанавливать на ней какое-либо обременение, в том числе ипотеку. Также следует уточнить, что действие этого пункта распространяется на всю период действия договора цессии.

Для изменения условий договора цессии необходимо получить согласие другой стороны - подрядчика. Для этого рекомендуется обратиться к нему с предложением о заключении дополнительного соглашения. Если подрядчик согласен на такие изменения, следует составить и подписать дополнительное соглашение к договору цессии, и затем, согласно п. 2 ст. 309 ГК РФ, заявление о государственной регистрации данного соглашения в Росреестре.

Кроме того, возможно понадобится предоставить документы, подтверждающие правомочность заключения дополнительного соглашения, такие как выписка из ЕГРЮЛ организации-подрядчика.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к юристу, который специализируется на правах недвижимости и договорном праве. Такой юрист сможет проанализировать договор цессии и договор долевого участия, а также учитывая требования росреестра, составить новый договор или внести изменения в договор цессии, чтобы избежать необходимости наложения обременения. При этом необходимы также извещение об утрате права требования, договор и уведомление об оплате.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса об оплате и установлении обременения при приобретении квартиры в строящемся доме, могут включать:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи от 454 до 466);
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи от 18 до 25);
• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи от 51 до 53);
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи от 6 до 17).

Вам следует обратиться к адвокату, работающему в области недвижимости, для получения консультации по конкретной ситуации и ее правовому решению.

Статьи, которые могут быть применены при решении данного вопроса, включают в себя следующие:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 379-385 о безналичных расчетах, цессии и договорах уступки требования.

2. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 9 и 10 о процедуре регистрации прав на недвижимое имущество и государственном регистре прав на недвижимое имущество.

3. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 4 о правах и обязанностях залогодержателя.