Как избежать обременения при купле-продаже квартиры и получить деньги после регистрации в Росреестре

Купля-продажа квартиры с обременением означает, что на данное имущество наложено какое-либо право третьей стороны, например, ипотека или залог. В таком случае, продавец не может передать право собственности на квартиру, пока не выплатит все обязательства перед кредитором, которые возникли в связи с наложенным на квартиру обременением. Если продавец хочет получить деньги за квартиру уже после регистрации сделки в Росреестре, то это также считается сделкой с обременением, и нотариус может потребовать снять все обременения с квартиры для правомерного заключения купли-продажи.

Для решения вопроса о купле-продаже квартиры с обременением необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный сторонами и заверенный нотариально
2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности или иной документ)
3. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиру (справка о наличии/отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг, свидетельство об отсутствии залога или ареста и т.д.)

Если продавец желает получить деньги только после регистрации сделки в Росреестре, необходимо отметить, что это может быть условием договора. Однако, в таком случае сделка может быть считаться с обременением, что потребует соответствующих дополнительных процедур и расходов. Поэтому, такое условие лучше обсудить с нотариусом и юристом, чтобы избежать непредвиденных ситуаций и проблем.

Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, применимые в данном случае:

• Статья 558 "Обременение имущества"
• Статья 562 "Снятие обременения"
• Статья 452 "Купля-продажа"
• Статья 460 "Оплата имущества"

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, составленный в письменной форме и подписанный продавцом и покупателем.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, зарегистрированное в Росреестре.

3. Документы, подтверждающие факт наличия обременения на квартиру, если таковое имеется (например, залоговое соглашение с банком).

4. Документы, подтверждающие платежеспособность покупателя.

5. Прочие документы, необходимые для регистрации сделки в Росреестре.

Если нотариус говорит, что продажа квартиры с отложенной оплатой может рассматриваться как сделка с обременением, то необходимо уточнить, какие документы и процедуры необходимы для снятия этого обременения и проверить его юридическую обоснованность. Если обременение не было заложено до заключения договора купли-продажи или не является законным, то необходимо отказаться от его снятия и оформлять сделку без обременения.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 454. Обременение имущества
• Статья 554. Договор купли-продажи недвижимости
• Статья 558. Порядок перехода права собственности на недвижимое имущество

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

• Статья 21. Право собственности
• Статья 33. Право на государственную регистрацию
• Статья 37. Виды государственной регистрации
• Статья 39. Момент возникновения права собственности на недвижимое имущество