Составление договора о купле-продаже без агента: защита от обременения и долгов

Для того чтобы составить такой договор о купле-продаже квартиры, необходимо включить в него условия о том, что продавец обязуется погасить свой долг перед банком из полученной за квартиру цены до передачи ее покупателю, и передать покупателю свободную от обременений квартиру после погашения долга. Для того чтобы убедиться, что квартира свободна от других обременений, необходимо проверить ее в Росреестре и в налоговой инспекции. В случае если продавец не погасил долг перед банком, обременение может лечь на квартиру, и, соответственно, на покупателя.

Для составления договора о купле-продаже квартиры, Вам необходимо иметь следующие документы: - Паспорта продавца и покупателя (или другой документ, удостоверяющий личность); - Свидетельство о праве собственности на квартиру; - Документы, подтверждающие право продавца на продажу квартиры (например, доверенность от другого собственника или решение суда о разделе имущества); - Справку об отсутствии задолженностей по налогам и сборам.

Что касается обременения на квартиру в размере 1500000 рублей, то в договоре о купле-продаже необходимо прописать условия погашения данной задолженности и порядок передачи прав на квартиру после погашения задолженности. В целях защиты своих интересов при составлении договора рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области недвижимости.

Одновременно с этим, рекомендуется провести проверку квартиры на наличие задолженности по капитальному ремонту, путем обращения в МКД (Многоквартирный дом) или в налоговую инспекцию по месту нахождения квартиры. Также можно заказать выписку ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) у нотариуса, которая будет содержать информацию о правах на объект недвижимости.

Статья 549 ГК РФ "Обязательства купли-продажи", статья 317 ГК РФ "Право собственности", статья 558 ГК РФ "Обременения недвижимости", статья 329 ГК РФ "Требования к договору купли-продажи", статьи 82-85 Федерального закона "О залоге недвижимости". Проверка долгов возможна через выписку из Единого государственного реестра недвижимости в Федеральной регистрационной службе (ФРС) или обращением в налоговую инспекцию.